Адвокатские истории, или увеличить цену контракта можно!
Почти постоянно мы сталкиваемся с необходимостью увеличения цены контракта на строительство. Причина простая – рост цен на строительные материалы. Почти всегда суд отказывает в таком изменении, ссылаясь на предпринимательские риски подрядчика. Но, не строить же себе в убыток!
И вот, интересное дело.
Подрядчик подписал контракт на строительство. Оговорюсь сразу не по 44-ФЗ, а по 223-ФЗ. Далее цены материалы взлетели, и построить за цену контракта стало невозможно. Было предложение заказчику увеличить цену и был отказ заказчика. Далее суд, иск о внесении изменения в контракт. И вы знаете…суд пошел навстречу подрядчику!
Было сказано буквально следующее.
В соответствии с Постановлением № 1315, если цена контракта более 100 млн.рублей и по результатам повторной государственной экспертизы проектной документации, проводимой в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства возможно изменение цены контракта.
Далее, в связи с беспрецедентным ростом цен на строительные ресурсы Правительство РФ не только подтвердило факт существенного удорожания и необходимость увеличения цены договоров на строительство, но и определило механизм расчета новой цены. И это преследует цели предотвращения значительных убытков на стороне подрядчиков (банкротства последних и неисполнение договоров), так и цели максимально рационального расходования бюджетных средств.
Удорожание строительных материалов является не только общеизвестных фактом, но и в данном конкретном случае подтверждено положительным заключением повторной государственной экспертизы.
С учетом того, что в период с момента заключения договора на территории Российской Федерации отмечен существенный рост стоимости строительных ресурсов, такой рост цен стороны разумно предвидеть не могли, а цена договора определена на основании сметной документации, подготовленной в 2021 году, сохранение условий договора (в части цены) нарушает соотношение имущественных интересов сторон и создает риск возникновения неблагоприятных последствий для сторон договора.
Вот такое разумное решение вынес суд, решение это поддержала и апелляционная, и кассационная инстанции.
#адвокатлюкшин
#адвокатстроителя