Судебно-строительные истории. Аренда закончилась, как сдать построенный объект

Такие истории случаются нередко, и виной тому излишнее следование закону со стороны чиновников.

Застройщик арендовал у администрации области земельный участок. Участок предназначался для строительства объектов придорожного сервиса, затем власти выдали застройщику разрешение на строительство АЗС.

Когда объект был готов на 80%, арендатор оформил на него право собственности. Был заключен новый договор аренды той же земли, чтобы достроить заправку. Но и в новый срок аренды не управился с стройкой застройщик, хотя разрешение на строительство еще действовало. Во третий раз аренду земли уже не продлили.

Не продлили, и ладно, решил застройщик, ведь объект он вскоре закончил. Были получены заключения о соответствии построенного объекта разрешению и проекту. И подал наш застройщик заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ведь без этого не зарегистрировать собственность на АЗС.

И начались проблемы. Чиновники отказались выдавать разрешение на ввод объекта, мол в соответствие со ст. 55 Градкодекса среди документов для разрешения на ввод объекта должен быть договор аренды земельного участка, а этот договор, как мы помним, закончился и не продлен.

Начались суды, но три судебные инстанции отказали застройщику по тем же основаниям. Штош…пусть рухнет мир, но закон не нарушим?

Была подана жалоба в Верховный суд. И вот Верховный суд оказался разумнее и справедливее. Отказные решения были отменены, чиновников обязали выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. И вот почему.

В Градостроительном кодексе не указан срок, в который нужно обратиться за разрешением на ввод объекта. При этом ввести объект в эксплуатацию надо в разумные сроки, чтобы как можно скорее достигнуть цели, для которой арендовали участок. Арендатор законно, пока действовало разрешение на строительство, возвел комплекс. Завершение работ подтвердила служба строительного надзора. А истечение срока договора аренды не говорит о том, что работы провели с нарушением требований разрешения на строительство. Не свидетельствует это и о самовольном возведении объекта. Все это не может быть основанием, чтобы отказывать в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вот так справедливо решил Верховный суд. А ведь понадобилось потратить год времени, чтобы доказать и чиновникам, и нижестоящим судам правоту застройщика.

Увы так бывает слишком часто.

#стройправо

#адвокатстроителя

#адвокатлюкшин