Как технологии цифрового моделирования помогут строителям

У разных сфер разные двигатели революции. Строители связывают свои надежды с технологией цифрового моделирования (BIM), — сообщает dp.ru.

В России до конца текущего года введут в Градостроительный кодекс понятие BIM–технологий, сообщили в министерстве строительства. Это должно помочь в борьбе с административными барьерами и усилить взаимодействие между участниками процессов. Но не только это. В строительной сфере шутят, что влияние BIM сравнимо по значению с изобретением молотка. Технология позволяет создавать трехмерные виртуальные модели любого здания, причем модель создается всеми участниками процесса, а используется в течение всего жизненного цикла.

От проекта до эксплуатации

Все начинается с проекта. Раньше архитектор сначала разрабатывал внешний вид, потом конструкторы решали, как его разместить на скелете здания, а затем инженеры рассчитывали коммуникации. В BIM модель помогает рассчитать программа, поэтому часть конструкторских работ, по сути, уже делают архитекторы. Доступ к проекту на протяжении всех фаз проектирования имеют все участники, и они без труда могут получать данные, нужные для расчетов, и дополнять проект.

В процессе строительства собранную цифровую модель можно использовать прямо на стройплощадке. Сейчас, если рабочий не понимает чертежи, ему приходится вызванивать проектировщиков. Технология BIM позволяет внимательно рассмотреть трехмерную модель — даже если это сложный узел, где много коммуникаций. Это, опять–таки, заметно повышает производительность труда.

И третья стадия — эксплуатация здания. В трехмерной модели обозначена не просто геометрия объекта, каждому объекту присваивается огромное количество информации, которая принципиально важна в процессе жизненного цикла. Сейчас вся эта информация может передаваться в управляющую компанию в бумажном виде, и большая команда людей следит, когда оборудование необходимо проверять. BIM позволяет просто интегрировать базу данных с системой управления недвижимости, упростив процесс контроля.

«Главная идея в том, чтобы все участники строительного процесса, жизненного цикла здания обладали достаточной и необходимой информацией об объекте недвижимости, чтобы они могли выполнять свои обязательства. Мы фактически повышаем производительность труда каждого отдельно взятого человека и весь бизнес–процесс в целом», — рассказывает Павел Балобанов, заместитель генерального директора по развитию нового бизнеса компании »ПСС ГРАЙТЕК».

Гораздо меньше ошибок

Разные специалисты говорят о разных преимуществах BIM. Кому–то специальные скрипты помогают правильно разметить плитку на фасаде, тем самым сэкономив. Кто–то использует BIM в отделе маркетинга, чтобы следить за проектом и продавать не просто картинки, а сразу трехмерную модель, доступную в очках виртуальной реальности. Кто–то просто экономит тонны бумаги.

Но самый главный плюс — это все же сокращение числа ошибок на стадии проектирования. «Если ты что–то не рассчитал на проектировании, ты заплатил рубль, а на стройплощадке это стоит уже тысячу рублей, — говорит Павел Балобанов из «ПСС ГРАЙТЕК». — Например, пересечение коммуникаций программа высвечивает еще на стадии проектирования. В AutoCAD этой функции не было. Он не показывал расстояние по нормативам. Здесь такие вещи можно настроить».

Вместе с тем оптимизируются и все сметные расчеты. «BIM–технологии позволяют получить гораздо более качественную рабочую документацию и сократить сроки ее доставки на строительную площадку, — рассказывает Мария Андреева, директор департамента информационных технологий холдинга Setl Group. — Это, в свою очередь, сокращает количество правок и изменений в готовом проекте. Конечная себестоимость объекта в итоге снижается на 5–10%. Для потребителя BIM–технологии это гарантия соблюдения сроков сдачи объекта и его высокого качества». «Если говорить о преимуществах технологии в целом, то она позволяет минимизировать количество возможных погрешностей в сравнении с 2D–проектированием и ускоряет процесс: члены команды проектировщиков работают над проектом одновременно, — пояснили в пресс–службе »Группы ЛСР». — В перспективе к проекту можно будет подгружать другие дома, районы и даже целые города, а значит, в недалеком будущем все, кто работает над обликом города, смогут делать это в едином поле, синхронизируя свои действия в режиме онлайн».

Петербург уже в BIM

Первыми интегрировали BIM в систему государственного контроля американцы и англичане. Более того, там при определенном бюджете проекта эти стандарты становятся уже обязательными. В России президент Владимир Путин поручил до 1 июля начать внедрение технологии в стройотрасли, однако Минстрой явно не успевает. Понятие впишут в Градкодекс только к концу года, а реалистичным сроком повсеместного внедрения в Минстрое называют 2024 год.

Однако власти Москвы и Петербурга ждать не стали и уже переучили специалистов для работы по новой технологии (это, кстати, затратный по времени процесс).

«За период с 2015 года мы обучили свыше 20 ключевых специалистов экспертных отделов и их руководителей, — рассказала Ирина Чиковская, советник директора СПб ГАУ »Центр государственной экспертизы» по вопросам внедрения BIM–технологий. — Данная работа проводится при взаимодействии с представителями ГАУ города Москвы «Мосгосэкспертиза» с целью выработки единого подхода и требований к представляемым на экспертизу цифровым информационным моделям. В 2018 году тестовую проверку на соответствие нормам уже прошли две информационные модели».

BIM активно внедряют и застройщики. Все крупные петербургские компании, опрошенные «ДП», признались, что в той или иной мере уже используют цифровое моделирование.

В то же время полностью переводить все бизнес–процессы на новые рельсы компании не торопятся, считает Павел Лашманов, директор по развитию компании «СфераСайт».

«Сложно переобучаться, сложно внедрять. В любом случае, если вводишь BIM–технологии полностью, нужно менять бизнес–процессы самой компании, а все новое у нас воспринимается достаточно тяжело. Но интерес мы фиксируем довольно высокий. Даже управленцы старой школы, которым сложно быстро перестроиться, нанимают молодежь», — говорит Павел Лашманов.