Адвокатские истории. Разрешение на строительство. Когда оно не нужно.

Администрация города подала иск о признании двухэтажного капитального здания самовольной постройкой и его сносе. Истец считал, что отсутствие разрешения на строительство этого объекта говорит о самовольности постройки и необходимости снести это здание. И никого не смутило, что речь идет об ИЖС (индивидуальном жилом строительстве.

Не смутило это и суд первой инстанции, который признал объект самовольной постройкой и обязав ответчика снести его. Также не смутился и апелляционный суд, который оставил решение первого суда в силе. Было лишь добавлено, что дом используется для сдачи отдыхающим. Ну что?

Только кассационный суд смутило требование администрации, поддержанное двумя судами и необходимости получения разрешения на строительство при строительстве ИЖС.

Было установлено (наконец-то), что спорный объект относится к категории индивидуального жилищного строительства, и в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для таких объектов разрешение на строительство не требуется. Вместо этого застройщик обязан направить уведомление в уполномоченный орган.

Следовательно, мнение предыдущих судов о наличии самовольной постройки из-за отсутствия разрешения на строительство является ошибочным.

Кроме того, в нарушение существующих требований, суды предыдущие не выяснили существенность нарушений (в частности, отступов от границ участка), не поставил вопрос об устранимости этих нарушений и не учёл экспертное заключение о возможности приведения объекта в соответствие с декларацией.

В общем, в итоге справедливость восторжествовала. Дом не снесли.

#самовольнаяпостройка

#самострой

#защитазастройщика

#ИЖС

Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329