Адвокатские истории. Когда подрядчик вправе или обязан приостановить работу.
Право подрядчика на приостановление работ по строительному подряду несомненно предусмотрено законом. Но, вот пользоваться этим правом нужно и аккуратно, и правильно.
Например, подрядчик имеет право приостановить работу (уведомив обязательно заказчика) если заказчик нарушает свои встречные обязательства по договору. Например, заказчик не предоставил материалы, оборудование, техническую документацию, строительную площадку или строительную готовность и это препятствует выполнению работ подрядчиком. Кроме того, я бы сюда отнес и не выплату аванса заказчиком, если аванс предусмотрен договором и установлен срок его оплаты, ведь это тоже встречное обязательство заказчика (ст. 719 ГК РФ).
А вот в других ситуациях подрядчик обязан приостановить работу. Так, если подрядчик обнаружил непригодность материала, оборудования технической документации, предоставленных заказчиком. Если подрядчик уверен в том, что нельзя качественно построить, если следовать указаниям заказчика. Если нельзя построить качественно по объективным, не зависящим от сторон договора обстоятельствам. Конечно, подрядчик должен уведомить подрядчика и ждать его ответа. И вот если подрядчик ничего не ответит, или «прикажет» выполнять работу как есть, без изменений в материалах, способах или без изменения технической документации, то подрядчик вправе отказаться от исполнения договора.
Очень тонкий момент – вправе отказаться. А если подрядчик решит не использовать это право, и продолжит работу, зная, что результат будет «плохой»? Вроде бы заказчик сам и «приказал» строить дальше, зная о проблемах и будущем негодным результатом, значит можно строить «плохо»?
Нет, нельзя! Ибо потом, когда работа будет выполнена, заказчик может предъявить претензии по качеству. И тут уже ссылки на указания заказчика строить «плохо» не сработают. Почему? Да потому, что подрядчик является специалистом в своем деле, а заказчик может и нет. И значит подрядчик, предполагая «плохой» результат, не должен строить «плохо», даже если того требует заказчик. Доказательством тому служит множество судебных решений, в которых именно так и сказано – подрядчик является специалистом и профессионалом, и он не должен выполнять работу, если ему заранее известно о невозможности получить «хороший» результат. Значит самое правильно в этой ситуации, это отказаться от договора. Правильно, но как бывает не хочется…
Вот и всё!
Обращайтесь за помощью, если понадобиться.
#строительныйюрист
#адвокатстроителя
#адвокатлюкшин