Адвокатские истории, или нет договора – нет оплаты!
Уж сколько лет твердили миру…
Крылов И.
Эпиграф к этой истории, надеюсь, понятен. И гражданское законодательство, содержание большинства договоров строительного подряда говорит о том, что любое изменение вида и объемов работ допускается только через заключение соответствующих дополнительных соглашений к основному договору. Подрядчик заведомо знает, что выполнив дополнительные работы без соглашения с заказчиком, можно остаться без оплаты этих дополнительных работ. То есть сделать подарок заказчику.
В отношении государственных контрактов на строительство, Верховный суд так и назвал однажды подарком дополнительные работы, выполненные подрядчиком без письменного согласия заказчика.
В отношении частных договоров строительного подряда до настоящего времени было двойственное отношение судов к дополнительно выполненным работам. Если судебная экспертиза подтверждала и объем выполненных дополнительных работ, и обоснована их потребительская ценность для заказчика, и доказано пользование заказчиком этими дополнительными работами, то стоимость таких работ взыскивалась с заказчика как неосновательное обогащение.
Ведь если заказчик без договора, без иного законного основания получил результат работ, пользуется им, то надо, обязательно надо взыскать стоимость этих работ. Иначе – несправедливо. Никто не должен обогащаться за чужой счет.
Но, «что-то изменилось в датском королевстве» … Суды перестали взыскивать стоимость несогласованных дополнительных работ с заказчика. Не взыскивают ни как стоимость работ по договору, ни как стоимость неосновательного обогащения.
С одной стороны, надо уже как-то научить подрядчиков не выполнять никакие работы без договора или без дополнительного соглашения. Просто не выполнять!
С другой стороны, если заказчик устно дал согласие на дополнительные работы, всем своим поведением подтверждал их необходимость и согласование, получил результат, но отказался эти работы оплачивать, то как его назвать?
В итоге вот что скажу. Только строгое исполнение условия о выполнении только письменного согласованных работ позволит заказчику не оплачивать ненужные ему работы, и позволит подрядчику не дарить работы заказчику.
#строительный подряд
#адвокатлюкшин