Адвокатские истории. Хорошие новости для любителей самостроя.
Эта история будет полезна как «самостроителям», так и лицам, покупающим у них объекты недвижимости.
Итак, в свое время местная администрация предоставила предпринимателю (ИП) земельный участок для строительства магазина. ИП, слепил проект и даже не попытался получить разрешение на строительство, но магазин построил.
Через лет пять администрация вспомнила об этом ИП, и подала иск о сносе самовольной постройки, так как ни разрешения на строительство, ни разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Ссылалась администрация на постановления Верховного суда, как старые, так и новые, в которых говорилось, что застройщик должен хотя бы попытаться получить разрешение на строительство, а вот если ему отказали неосновательно, то тогда ладно, можно не сносить самострой. И вроде всё верно. Но верно только до июня 2022 года.
Все судебные инстанции, включая Верховный суд, отказали администрации в иске о сносе самовольной постройки. Новые, и полезные правовые доводы были следующие.
- Теперь не нужно устанавливать факт попыток застройщика получить разрешение на строительство. Теперь важнее установление факта возможности или невозможности использовать самострой по назначению. То есть для сноса самостроя надо доказать его несоответствие требованиям безопасности и наличие возможности нарушения прав третьих лиц.
- Если администрация предоставила землю для строительства, но не выдала разрешение на строительство (неважно, просил ли застройщик это разрешение), и при этом объект построен правильно и безопасно, «то сохранение такого объекта представляется более благоразумным, чем его снос, что приводит к экономическим издержкам и несоразмерным санкциям».
- Самое интересное.
Администрация, требуя сноса самостроя, должна объяснить, а в чём, собственно, заключается публичный интерес в этом действе? То есть нельзя требовать сноса постройки только потому, что всего лишь не соблюден административный регламент выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ведь администрация, предоставляя землю под строительство, понимала, что потом она эту землю отдаст владельцу магазина. В чём потеря администрации и ущерб публичному интересу? Нет его!
Эти новые правовые позиции открывают новые возможности, которые ещё пока не осознаны застройщиками. Но, мы, со своей стороны готовы помочь и в осознании, и в использовании новых юридических правил.
#самострой
#адвокатстроителя
#адвокатлюкшин