Адвокатские истории. Дополнительные работы без дополнительного соглашения. Можно?

Огромная часть подрядных споров касается взыскания стоимости выполненных дополнительных работ без подписания дополнительных соглашений. Судебная практика самая разная.

Начнем с признания судами таких работ. Позже продолжим оценивать эти «правовые качели».

Итак.  Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в технической документации работы и, в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. Не сообщил – работаешь бесплатно.

Но! По мнению Верховного Суда РФ необходимо учитывать специфику отношений, складывающихся в сфере строительства, которая уже в силу своего существа создает возможность выявления в ходе исполнения обязательства дополнительных работ.

Кроме того, согласно правовой позиции Верховного суда по другому делу, формальное отсутствие подписанного между сторонами дополнительного соглашения на выполнение дополнительных работ в условиях необходимости их производства в рамках заключенного договора, не освобождает ответчика от обязанности по оплате спорных работ.

К дополнительным работам, подлежащим оплате заказчиком, могут быть отнесены исключительно те работы, которые исходя из имеющейся информации на момент подготовки документации и заключения контракта объективно не могли быть учтены в технической документации, но должны быть произведены, поскольку без их выполнения подрядчик не может приступать к другим работам или продолжать уже начатые, либо ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата.

Вот, получается, что можно рассчитывать подрядчику на оплату. Но, не спешите радоваться, бывает и иначе, и об этом позже.

Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329