Адвокатские истории. Дело о самострое, и его разделе бывшими супругами

Очередная моя история, так сказать на перекрестке строительного права и права семейного (как я уже не раз говорил: «все смешалось в отраслях права и специализациях адвоката»).

Итак, бывший супруг, еще до брака получил в дар жилой дом с пристройками. Затем был заключен брак, в период которого, с письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, но без соответствующих разрешений, супругами была произведена реконструкция домовладения с увеличением его площади и объема. Налицо объект самовольного строительства, факт.

Затем, по хронологии, последовал развод, и бывшая супруга обратилась в суд с иском к бывшему мужу и администрации муниципального образования о признании реконструкции жилого дома законной, признании имущества совместно нажитым и разделе совместно нажитого имущества. Напомню, что дом до реконструкции был получен будущим мужем в подарок, то есть являлся его личным имуществом.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, признал законность самовольной постройки, существенность совместного финансирования супругов в реконструкцию дома и разделил это имущество между бывшими супругами, признав за каждым по половине домовладения.

Но, вот апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции, решив, что с иском о признании законным самостроя может обращаться только собственник земельного участка, то есть бывший муж. А он, как вы поняли не торопился узаконить свой самострой.

Ну, и как часто бывает, только упорный доходит до победы, и уже кассационный суд отменил апелляционное определение, и оставил в силе первое решение. Было сказано, что супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, включая имущество, созданное в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости.

Равенство названных прав обусловливает и равенство права судебной защиты в отношении этого имущества. Иное противоречило бы существу семейных отношений и позволяло бы одному из супругов - собственнику земельного участка - своим недобросовестным бездействием лишить другого супруга возможности защитить свое право на это имущество в судебном порядке.

Вот таким образом удалось «отпилить» в пользу бывшей супруги половинку от самовольно построенного и не зарегистрированного в реестре дома. Про справедливость/несправедливость не говорю, как говориться, кто победил, тот и прав)

#самострой

#разделимущества

#адвокатлюкшин