Адвокатские истории. Асфальтированная площадка автостоянки – объект недвижимости?

Свежее решение Верховного суда вновь перевернуло устоявшуюся практику. Заасфальтированный кусок земли, без ограждения и чего-либо иного признан недвижимым имуществом. Единственное, что сыграло роль в этом споре – его функциональное назначение.

Поспорили Администрация и собственник асфальтированного куска земли, является ли эта асфальтированная земля объектом недвижимости. Первый суд решил, что да, это объект недвижимости. Помогло суду принять такое решение заключение судебной экспертизы о том, что спорный объект обладает признаками, позволяющими его квалифицировать как недвижимое имущество.

Апелляция и кассация напротив, не согласились. Мол, асфальтированная площадка является улучшением качества земель и обслуживает только земельный участок, на котором расположена, поэтому и не может относиться к недвижимому имуществу.

А вот Верховный суд решил так же, как и суд первой инстанции. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона. Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (это как бы старая позиция Верховного суда).

Но, далее пошло вот что: для разрешения вопроса об отнесении вещи к недвижимому имуществу подлежат исследованию свойства этой вещи, на предмет их соответствия признакам недвижимого имущества. По настоящему делу заключением двух судебных экспертиз в отношении спорного объекта установлены свойства, соответствующие характеристикам недвижимого имущества. Использование наименования «асфальтированная площадка», сходного с упомянутым в постановлении Пленума № 25 замощением земельного участка, само по себе не является основанием для признания спорного объекта не относящимся к недвижимому имуществу, поскольку судом установлено, что данный объект не является просто замощением участка, а имеет самостоятельное функциональное назначение.

Теперь понятно? Один и тот же асфальтированный участок может являться объектом недвижимости, а может и нет. Все зависит от мнения эксперта по этому вопросу!

Пользуйтесь, и обращайтесь.

#адвокатлюкшин