26 сентября 2024 года на Восьмом Международном бизнес-форуме недвижимости (МБФН2024) в рамках работы Клуба инвесторов «Союзпетрострой» совместно с ДОМ.РФ провёл сессию «Эскроу-счета: итоги реформы. Новые вызовы для рынка».

Сессии состояла из двух блоков, актуальных для развития строительной отрасли. Первый блок был посвящен актуальной теме повышения эффективности работы с эскроу-счетами в сфере недвижимости, второй – новым вызовам, стоящим перед строительным сообществом, в том числе – связанным с технологическим развитием цифровых технологий.

Согласно данным Центробанка России, объем поступлений на счета эскроу во втором квартале 2024 года вырос более чем в 1,5 раза по сравнению с первым и приблизился к рекорду четвертого квартала прошлого года, достигнув 1,6 триллиона рублей. В рамках сессии прошло обсуждение актуальных вопросов, существующих в сфере эскроу-счетов в настоящее время: подведение итогов перехода на проектное финансирование, практическая работа механизма эскроу-счетов, результаты функционирования системы, в том числе проблемы, возникающие у застройщиков, а также правовые лакуны и связанные с ними перспективы развития.

Во втором блоке сессии были рассмотрены новые вызовы в работе строительной отрасли, связанные с развитием цифровых технологий, облегчающих работу строителей, в том числе – с применением искусственного интеллекта для экономии различных ресурсов: временны́х, трудовых, финансовых.

В работе секции приняли участие девелоперы, инвесторы, застройщики, банки, эксперты в области строительного права.

Видеозапись сессии смотрите здесь

Фотографии мероприятия смотрите здесь

Ирина Геннадьевна Толдова – директор «Союзпетростроя», модератор сессии

Тема доклада: «Идеи Льва Каплана по переходу на проектное финансирование и его проекты развития строительной отрасли»

Цитата: «Лев Моисеевич Каплан – человек-эпоха, вся деятельность которого опережая своё время всегда была устремлена в будущее. Ещё в 1960-е годы совместно с заведующим кафедры ЛИСИ М.С.Ага создавал первую в Ленинграде автоматизированную систему управления строительством и разработки сетевых графиков. В новое время – принимал непосредственное участие в разработке закона о долевом участии, а с 2009 года продвигал идею перехода на проектное финансирование в России. Его мечта - объединение строителей на едином цифровом интернет-ресурсе. «Союзпетрострой» продолжает дело Каплана: разработана концепция и ведётся работа по созданию экосистемы строительной отрасли, создана платформа искусственного интеллекта, специально обучаемого чтению нормативных документов и решению задач строительного комплекса. Присоединяйтесь – вместе мы можем больше!»

Презентация доклада И. Г. Толдовой
(Время начала доклада на видеозаписи сессии: 01.05)

Лозоватская Анна Владимировна – директор корпоративных продаж Северо-Западного регионального центра АО «ДОМ.РФ»

Тема доклада: «Переход рынка жилья на проектное финансирование»

Цитата: «70% ‒ нормальный уровень распроданности проекта на момент завершения строительства, позволяющий полностью погасить проектное финансирование за счет средств на счетах эскроу. Ещё 30% реализуется в уже готовом проекте».

Презентация доклада А. В. Лозоватской
(Время начала доклада на видеозаписи сессии: 08.52)

Лоухина Юлия Александровна – генеральный директор ООО «Юрмейстер», эксперт в области строительного права, член Гильдии строителей России, член Ассоциации СИП производителей

Тема доклада: «Эскроу-счета – новые вызовы в строительстве»

Цитата: «В настоящее время не урегулированы законом ситуации, связанные с прекращением договора счета эскроу в связи с отказом подрядчика от исполнения договора строительного подряда в одностороннем порядке, а также с уклонением заказчика от подписания акта приемки выполненных работ. Кроме того, беспокоит подрядчиков, что делать в случае исчезновения или смерти заказчика. Эти случаи пока в законодательстве не прописаны».

Презентация доклада Ю. А. Лоухиной
(Время начала доклада на видеозаписи сессии: 27.52)

Ильченко Дмитрий Петрович – исполнительный директор ГК Formula city

Тема доклада: «Проектное финансирование и другие вызовы, стоящие перед строительным комплексом»

Цитата: «Кроме очевидных плюсов для покупателя и застройщика существуют и неизбежные минусы.  Проектное финансирование формирует зависимость девелопера от банка. При переходе на работу с эскроу-счетами для застройщика усложнился документооборот, выросли трудозатраты, ужесточились требования к IT-инфраструктуре, появились дополнительные сложности при покупке земельных участков и в текущих платежах, происходит снижение инвестиционных показателей проекта. Следствием же неизбежного повышения расходов застройщика становится заметное удорожание жилья в новостройках.

Презентация доклада Д. П. Ильченко
(Время начала доклада на видеозаписи сессии: 44.18)

Сергей Николаевич Лобов – генеральный директор ООО «Экопан Северо-Запад»

Тема доклада: «ИЖС с эскроу: баланс интересов»

Цитата: «Переход на эскроу-счета при строительстве ИЖС наряду со связанным с этим очевидным увеличением спроса несёт в себе дополнительные риски для подрядчика: во-первых, в отличие от МКД, строительство ведётся на «чужой» земле, что приводит к невозможности перепродать построенное при отказе от договора со стороны заказчика. Во-вторых – вынужденное кредитование. В-третьих – уменьшение объёмов строительства из-за ограничений со стороны банков и, как следствие, сокращение штата сотрудников. В четвёртых – возможный потребительский терроризм. Все эти факторы усиливают риск потери бизнеса подрядчика».

Презентация доклада С. Н. Лобова
(Время начала доклада на видеозаписи сессии: 51.48)

Иванов Михаил Сергеевич – генеральный директор ГК «ННДК».

Тема доклада: «Цифровая трансформация дорожной карты инвестиционно-строительных проектов»

Цитата: «Ключевыми рисками в девелопменте являются стоимость инвестиций, сезонность, банки и страхование, ресурсы и материалы и отсутствие единой системы управления. Мы предлагаем инновационное программное решение RoadMap, которое даёт способы управления основными рисками девелопера. Оно позволяет застройщику создавать, строить и отображать графики реализации проектов в виде сетевых графиков и календаря, что даёт на этапе планирования сокращение срока реализации проекта, наглядное представление возможности использования параллельных процессов, а также возможность контроля в реальном времени конечного срока сдачи объекта и принятия соответствующих превентивных мер».

Презентация доклада М. С. Иванова
(Видеоконтент, находящийся на 5 слайде, из-за большого объёма не может воспроизводиться в данном формате. Просмотреть его можно на видеозаписи сессии, время начала доклада: 01.07.23)

Алферов Алексей Геннадьевич – заместитель директора по цифровому развитию «Союзпетростроя», генеральный директор ООО «ФКР»

Тема доклада: «Создание цифровых рабочих мест как один из сервисов экосистемы строительной отрасли»

Цитата: «Результаты создания сервиса «Рабочее место» внутри разрабатываемой «Союзпетростроем» экосистемы строительной отрасли: доступность использования программного обеспечения, обратная связь от пользователей разработчикам программного обеспечения, повышение мобильности квалифицированных кадров, сокращение издержек и минимизация человеческого фактора, повышение контроля за ходом выполнения проекта, минимизация рисков связанных с коммуникацией при реализации проекта».

Презентация доклада А. Г. Алфёрова
(Время начала доклада на видеозаписи сессии: 01.19.49)

В завершение мероприятия Ирина Толдова пригласила присоединиться к работе по созданию экосистемы строительного комплекса - связующей оболочке, объединяющей все полезные цифровые ресурсы для строителей на основе специально созданного и обучаемого для решения строительных задач искусственного интеллекта: "Синергетический эффект такого объединения очевиден: можно каждому по одиночке изобретать велосипед, а можно, объединившись, вместе на основе уже изобретённого велосипеда создать мотоцикл. Вместе мы можем больше!"