Очень распространённая история. Заключен договор строительного подряда, договором предусмотрена промежуточная ежемесячная сдача-приемка работ по КС, и также предусмотрен порядок промежуточных платежей по этим КС.

Но, нередко, заказчик подписывает акты и справки КС, но с оплатой задерживает. И задержки эти могут быть существенны, и подрядчик без этих оплат не может строить дальше.

Мне задают вопрос, можно ли остановить работы, если заказчик не платит?

Заказчик может ответить, что нет, нельзя останавливать работы, если такое право подрядчика не прописано в договоре. Мол подрядчик обязан строить и без промежуточных оплат.

Конечно, можно посоветовать подрядчику думать об этом при подписании договора. Но, такой совет будет из серии «за все хорошее, против всего плохого»…

Что же можно предпринять если заказчик не платит?

Итак, мы исходим из условия договора о том, что работы ежемесячно сдаются заказчику, и им ежемесячно оплачиваются выполнения, но право на остановку работ при неоплате отсутствует.

И поможет нам в этой ситуации норма п. 2 ст. 328 ГК РФ. Это норма гласит: в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

То есть, оплата промежуточных выполнений – обязательство заказчика, если это прописано в договоре. Неисполнение этого обязательства дает право на приостановку работ.

Подрядчик уведомляет (письменно!) заказчика о приостановке работ на основании вышесказанного. Вот и все. Думаю, что подобное уведомление может помочь заказчику принять решение об исполнении своей обязанности по оплате.

Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329

#адвокатлюкшин

#адвокатстроителя