ВТБ-Банк начал наращивать свою строительную группу
ВТБ первым из банков стал наращивать свою строительную группу. Страшный сон девелоперов — появление на рынке «банкостроев», похоже, становится явью, — сообщает dp.ru.
На прошлой неделе банк ВТБ увеличил долю в ПИК на 15,46%. Теперь ему принадлежит 23,05% активов самого крупного российского девелопера. По оценке экспертов, сумма сделки составила 38 млрд рублей. Три месяца назад банк ВТБ купил 6,69% акций «Группы ЛСР «. Напомним, что председатель совета директоров „Группы ЛСР“ Андрей Молчанов продал 9,71% акций компании. По оценке экспертов, сделка была призвана помочь ЛСР получить от банков финансирование для строительства по эскроу–счетам.
Банку ВТБ также принадлежат компании »Галс–Девелопмент» (которую недавно возглавил выходец из ВТБ Виктор Адамов) и »ВТБ–Девелопмент». Кроме того, столичные игроки говорят, что управление компанией »Дон–Строй–Инвест» фактически совершают топ–менеджеры банка ВТБ как основного кредитора застройщика.
С 2011 года банк регулярно избавлялся от непрофильных девелоперских активов. В 2014 году было объявлено о продаже нескольких девелоперских проектов: высотный МФК у станции метро »Электросила», »Невская ратуша», «Набережная Европы», «Марьино», жилой комплекс «Южный». Участники рынка связывали это со сложностью всех проектов, в которые вошел банк, — они были длительны, сложны и затратны. Да и сам банк не заявлял долгосрочных инвестпланов в девелопменте. Кроме того, с приходом к власти команды Георгия Полтавченко девелоперы лишились режима наибольшего благоприятствования.
Финансовое поглощение
Сегодня ситуация в корне изменилась, и эксперты считают покупку активов стратегически верным решением. «Если рассматривать интеграцию строительной и банковской сфер, можно говорить скорее не о слиянии, а о поглощении. В новых условиях система взаимоотношений перестраивается на ходу: у банков пока нет четкого понимания процессов ценообразования и оценки рисков. Пока новые регламенты не утверждены на законодательном уровне, многие решения принимаются интуитивно и носят субъективный характер», — считает Алексей Чижов, директор департамента инноваций и развития AAG. «Данная сделка поможет ВТБ укрепить позиции, усилить конкуренцию среди банков и увеличить приток ипотечных клиентов, а ПИК получит индивидуальные условия для проектного финансирования. В сложившейся непростой ситуации на рынке недвижимости подобные слияния могут оказаться полезны и взаимовыгодны для двух сторон», — констатирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
В апреле глава Минстроя Владимир Якушев сообщил, что ведомство поддерживает создание строительной госкорпорации на базе ВЭБ.РФ: «Все институты, которые появляются и связаны со строительством и обеспечением жильем, приветствуются Минстроем. Чем больше будет инструментов, тем больше выбор для граждан».