Судебно-строительные истории. Про явные недостатки в строительстве

Актуальность темы чрезвычайно сильна. О чем идет речь?

В соответствии с п. 3 ст. 720 ГУ РФ, если заказчик принял работы у подрядчика без претензий по качеству, то впоследствии, если будут обнаружены недостатки в работах, и эти недостатки будут явными, то заказчик не вправе предъявлять претензии подрядчику. Если коротко, то «надо было смотреть раньше, что принимаешь». Повторюсь – речь идет только о явных недостатках, то есть таких, которые можно обнаружить при обычном осмотре, без каких-либо технических средств обнаружения.

Казалось бы, все ясно и понятно, но подавляющее большинство судебных споров заканчиваются отказом подрядчику в ссылке на названную статью Гражданского кодекса РФ. И происходит это на основании  п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

То есть, для судов почему-то важнее мнение Высшего Арбитражного Суда РФ (которого уже нет много лет) и мнение, высказанное отсутствующим ныне судом почти 25 лет назад. Почти четверть века назад, суд которого нет, выдал мнение, прямо отменяющее норму Гражданского кодекса, и ничего…нормально!

 Я уже рассказывал историю, когда подрядчик выполнил работу, работа была принята без претензий и оплачена заказчиком, а через год заказчик вдруг решил, что работа выполнена плохо, якобы исправил плохую работу и потребовал 20 млн. за это «исправление». В этом деле даже судебный эксперт указал, что если и были недостатки, то они были явными. И что? А ничего, суды четырех инстанций взыскали деньги с подрядчика, сейчас подрядчик в банкротстве. Я не могу и не хочу соглашаться с тем, что мнение любого суда важнее, чем прямое указание закона.

Справедливости ради скажу, что встречаются и правильные, с моей точки зрения решения этой проблемы.

Какой вывод и совет могу дать? Предложу включать в договор условие следующего примерного содержания: «Подписание Заказчиком акта приемки работ будет считаться признанием или подтверждением того, что Работы соответствуют требованиям настоящего Контракта, и лишает Заказчика права предъявлять любые требования, связанные с явными недостатками». Если это возможно, конечно…

#стройправо

#адвокатстроителя

#адвокатлюкшин