Реформа гражданского законодательства и некоторые аспекты договорных отношений в области строительства: вопросы теории и практики

Тема 1. Основания возникновения гражданских прав

- Понятие и система гражданского законодательства. Действие законов во времени и пространстве.

- Гражданское правоотношение и его элементы.

- Основания возникновения гражданских прав и способы их защиты.

- Объекты гражданских прав. Движимые и недвижимые вещи.

- Правоспособность и дееспособность граждан.

- Представительство в гражданском праве. Доверенность и ее сроки. Безотзывная доверенность. Передоверие и прекращение действия доверенности.

- Понятие и виды сроков в гражданском праве. Применение и исчисление сроков исковой давности. Приостановление, перерыв и восстановление срока. Требования, на которые исковая давность не распространяется. Судебная практика по вопросам применения исковой давности.

Тема 2. Юридические лица

- Понятие юридического лица. Правоспособность и дееспособность юрлиц.

- Организационно-правовые формы юридических лиц по Гражданскому кодексу РФ.

- Создание, реорганизация, ликвидация. Учредительные документы. Органы юридического лица.

- Представительства и филиалы.

- Пределы ответственности юридических лиц.

Тема 3. Право собственности юридических и физических лиц

- Понятие права собственности. Виды собственности.

- Право собственности юридических лиц. Момент возникновения права собственности. Основания приобретения прав собственности. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество.

- Право собственности на земельный участок юридического лица. Ограниченные вещные права на землю. Право застройки.

- Основания прекращения права собственности.

Тема 4. Понятие и виды сделок

- Понятие, форма сделки и правовые последствия ее не соблюдения.

- Новые правила совершения сделок.

- Условия получения согласия на сделку. Гражданско-правовые последствия юридически значимых сообщений. Решение собрания, юридически значимые события.

- Недействительность сделок. Основания признания сделки недействительной.

- Новые подходы к разграничению оспоримых и ничтожных сделок. Отличие недействительных и незаключенных договоров в свете реформы ГК РФ.

Тема 5. Правовое обеспечение договорной работы

- Понятие, содержание и виды договоров по гражданскому праву.

- Правовая природа и существенные условия гражданских договоров Порядок заключения договоров. Предварительный договор.

- Изменение и прекращение договора. Расторжение договора как механизм защиты прав кредиторов.

- Ответственность сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договора по российскому законодательству. Форс-мажор и непреодолимая сила как основание освобождения от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора.

- Отказ от договора или от осуществления прав по договору.

- Уменьшение договорной цены в случае ненадлежащего исполнения договоров поставки, подряда и услуг.

- Тенденции развития современных договорных отношений.

Тема 6. Особенности договора строительного подряда

- Договор строительного подряда: права и обязанности сторон, существенные условия.

- Правовые нормы, регулирующие строительный подряд в ГК РФ. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей и зоны ответственности.

- Исполнение договора: практические рекомендации (установление этапов и сроков выполнения работ, документарное оформление сдачи-приемки выполненных работ, фиксирование недостатков и пр.).

- Изменение и расторжение договора строительного подряда. Односторонний отказ от исполнения договора подрядчиком.

- Гарантийные (страховые) удержания как способ защиты интересов заказчика.

- Договор субподряда: порядок заключения, изменения, прекращения. Существенные условия договора.

Тема 7. Некоторые проблемы обязательственных правоотношений

- Понятие обязательств и основания их возникновения. Множественность лиц, а также их перемена в обязательстве.

- Способы обеспечения обязательств (понятие, классификация, особенности).

- Срок и место исполнения обязательства.

- Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

- Возмещение потерь, возникших в связи с исполнением, изменением или прекращением обязательства.

- Актуальные правовые вопросы прекращения договорных обязательств. Прекращение обязательств невозможностью исполнения. Отличие форс-мажора и временной невозможности исполнения. Возможность прекращения обязательств при ненадлежащем исполнении. Расторжение договора при существенном изменении обстоятельств.

Тема 8. Порядок и условия разрешения споров, вытекающих из договорных отношений

- Досудебный порядок урегулирования споров.

- Альтернативные способы разрешения правовых конфликтов. Процедура урегулирования споров с участием посредника (процедура медиации).

- Разрешение преддоговорных споров.

- Взыскание убытков за нарушение договорных обязательств. Взыскание убытков в форме упущенной выгоды. Проблемы доказывания упущенной выгоды. Практика взыскания убытков и неустойки в судебном порядке.

- Типичные конфликтные ситуации в отношениях между сторонами договоров строительного подряда и способы их разрешения.