Такие данные привели в ЦБ, где также отметили, что цены на жилье за последние три года поднялись сильнее, чем доходы населения.
Цены на вторичное жилье в России с 2020 года выросли на 51%, а в новостройках – на 80%. около 90% ипотеки на «первичку» сейчас выдается по госпрограммам. «Так быть не должно, и надо продолжить постепенный выход из этой истории. Ведь до 2020 года, то есть до старта массовой льготной ипотеки, доля господдержки в выдачах не превышала 20%». Об этом в интервью «Российской газете» рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
Большинство покупателей выбирают классические дома из газобетона.
Более трети покупателей загородного жилья чаще выбирают дома из газобетона, рассказал «РБК-Недвижимости» директор Единой информационной системы жилищного строительства Александр Лукьянов на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. Вторая по популярности технология строительства — каркасные дома, на них приходится 15,5% запросов. На третьем месте — керамзитобетонные дома, на которые приходится 12,2%. Еще 11,4% покупателей выбирают клееный брус приходится, 7% — на clt-панели.
Самыми популярными являются дома площадью 142 «квадрата», рассказал Лукьянов. Он добавил, что в структуре предложения сервиса есть дома площадью от 100 до 150 кв. м. Самыми популярными регионами стали Москва, Санкт-Петербург, Московская и Нижегородская области, Краснодарский край. 42% покупателей загородного жилья предпочитают дома в классическом стиле.
Последний раз подобный рост цен наблюдался в марте 2022 года.
Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в сентябре составила 152 тысячи рублей за кв. м. За последние четыре недели этот показатель вырос на 3,6%, сообщают эксперты «ЦИАН.Аналитики». Это наиболее выраженная месячная динамика за последние полтора года, пишет «Коммерсант». Последний раз столь выраженный рост цен наблюдался в марте 2022 года, когда к февралю средняя стоимость предложения выросла на 5,5%.
По данным «Авито Недвижимости», средний бюджет покупки квартиры на первичном рынке в России, по данным, сейчас составляет 6,3 млн рублей, к предыдущему месяцу значение выросло на 4,7%.
Ответственные за это госструктуры двух стран уже прорабатывают данный вопрос.
Азербайджан планирует наладить поставки стройматериалов в РФ. Об этом сообщил «Интерфакс-Азербайджан» со ссылкой на свой источник в правительстве.
«Российская сторона проявила интерес к поставкам стройматериалов из Азербайджана. В связи с этим соответствующие госструктуры двух стран прорабатывают данный вопрос», – процитировало издание своего собеседника.
Впрочем, цены растут и за счет вымывания экспозиции.
Застройщики начали быстрее увеличивать цены. За месяц средняя стоимость новостроек на крупнейших региональных рынках выросла почти на 2%, пишет «Коммерсант» со ссылкой на ЦИАН.
Эта динамика оказалось более выраженной, чем за последние пять месяцев, когда средний показатель вырос не более чем на 1%, отмечают эксперты.
По данным «Авито Недвижимости», средний бюджет квартиры на первичном рынке в Москве сейчас составляет 15,3 млн рублей, а в Петербурге — 8,1 млн рублей. За месяц показатели выросли на 11,8% и 1,2% соответственно.
Москва и Петербург возглавили топ мегаполисов по доле нераспроданных новостроек.
В Москве и Петербурге нераспроданными остаются 8,6 и 3,54 млн новостроечных «квадратов» соответственно, или 58 и 60%. На реализацию таких объемов уйдет по 2,9 лет. Об этом следует из данных аналитической платформы bnMAP. pro на начало августа по запросу «РБК-Недвижимости».
По оценкам экспертов, цены в этом сегменте стабильно растут с весны 2022-го.
Колебания на валютном рынке приведут к очередному скачку цен на рынке материалов для ремонта квартир. Так считают эксперты, опрошенные изданием «РИА Недвижимость».
Этим летом курс российской валюты в очередной раз обрушился, приблизившись к критическим значениям весны 2022-го. Ситуация стабилизировалась после того, как Банк России повысил ключевую ставку до 12%. Однако такая финансовая турбулентность может оказать влияние на стоимость многих товаров, особенно поставляемых из-за рубежа (либо с высокой долей иностранных компонентов).
После повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 12% российские банки начали пересматривать условия ипотечных программ. Так, стало известно, что на следующей неделе будут повышены ставки по ипотеке в Сбербанке и ВТБ.
Минимальная базовая ставка по рыночным ипотечным программам в ВТБ сейчас составляет 11,5%, с 21 августа она будет увеличена на 2 п.п. По заявкам, поданным до 20 августа включительно, одобренные условия, включая ставку, будут действовать до 18 сентября.
Средний срок накопления на квартиру площадью 55 кв. м в новостройке составляет 5 лет (при условии, что семья откладывает на квартиру всю зарплату) – это меньше показателя ноября-декабря прошлого года (5,3 года), но по-прежнему выше среднего уровня 2016-2019 гг. (3,5 года). К такому выводу пришли эксперты Банка ДОМ. РФ, проанализировав данные Росстата по доходам населения и ценам на недвижимость, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Большим спросом пользовалась субсидированная ставка, которую практически отменили. Остались единичные варианты у крупных застройщиков. Это привело к падению спроса и спаду продаж.
Если говорить прямо, скоро платежи по таким квартирам вырастут на ~30%, потому что ставки так или иначе растут.
Строительство домов с помощью 3D-принтеров не уступает в качестве при работе с традиционными материалами, сообщил глава Минстроя России Ирек Файзуллин в интервью телеканалу «Россия-24» в пятницу, 2 июня.
«Уже появились 3D-принтеры, которые печатают дома, поэтому разработаны специальные сухие смеси, вот здесь пластик, например, да, идет, а там идет сухая смесь, подготовленная. Это то же самое, это будущее, которое обязательно произойдет. Главное, все это позволяет ускорить и удешевить строительство, это те же самые материалы, просто они прошли вот эту процедуру», — цитирует Файзуллина ИА «Интерфакс».
Возводятся напечатанные дома быстрее и дешевле. "100 квадратов печатаем за двое суток, - рассказал гендиректор Totalkustom Андрей Руденко. - Это стены. В это же время закладываем коммуникации". По словам Александра Маслова, в сравнении с традиционным монолитным домом напечатанные стены обходятся дешевле на 30 процентов, а все строение - на 8-12 процентов. При массовой застройке себестоимость квадратного метра составляет 22-25 тысяч рублей.
Сейчас 3D-принтеры используются для строительства частных одно- или двухэтажных домов. Для строительства многоэтажек пока нет и законодательной базы. Любой многоквартирный дом должен пройти экспертизу, но для проекта с участием 3D-принтера она сейчас невозможна, поскольку нет строительных норм для 3D-печати.
Это рекордный показатель за последние два года.
Спрос москвичей на покупку жилья на «первичке» Санкт-Петербурга снизился в апреле на 42,8% по сравнению с мартом. Такое падение интереса не только стало первым за три месяца, но и рекордным за последние два года.
С портала "Сметчик.рф":
Переход субъектов осуществляется поэтапно с I по III квартал 2023 года, по мере готовности. Для этого органы исполнительной власти субъектов направляют в Главгосэкспертизу обращения с предложением о расчете Индексов по группам однородных ресурсов на очередной квартал с приложением отчетных данных о текущей стоимости строительных ресурсов с обосновывающими документами, в соответствии с требованиями пункта 26.1 Правил мониторинга цен строительных ресурсов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов».
Начиная с IV квартала 2023 года необходимо применять ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства в рамках реализации всех новых проектов строительства реконструкции и капремонта объектов на всей территории Российской Федерации
В рамках развития ФГИС ЦС в целях увеличения ее наполняемости информацией о текущей стоимости строительных ресурсов, необходимой для формирования сметных цен строительных ресурсов, проделана значительная работа по расширению количества источников такой информации, в том числе созданы личные кабинеты оптовых поставщиков для сбора сведений о ценах предложений на строительные ресурсы, доработаны личные кабинеты органов исполнительной власти регионов для предоставления информации об оптовой цене строительных ресурсов, по которой осуществляется их реализация в соответствующем субъекте, модернизированы личные кабинеты производителей строительных ресурсов для возможности подачи данных о стоимости ресурсов их дилерами.
С портала "Строительство Закон Право":
За 2022 год рост цены за тонну цемента составил 25,8%, по сравнению с аналогичным периодом 2021-го, сообщает Федеральная служба государственной статистики.
В начале 2023 года, по данным ведомства, цена одной тонны цемента с НДС и доставкой выросла на 17,6%, до 6,8 тыс. рублей, относительно того же периода прошлого года.
Сейчас разница между ценой реализации цемента и его себестоимостью существенная, заявила исполнительный директор некоммерческой организации «Союзцемент» Дарья Мартынкина, пишет ТАСС. По ее словам рост цен обусловлен увеличением тарифов.
С портала "Строительство Закон Право":
Цены на первичном и вторичном рынке поменялись местами, квартиры в новостройках стали на 13,5% дороже, чем готовое жилье, раньше было иначе.
Как сообщают аналитики «Мира квартир», сегодня в 62 из 70 крупнейших городов страны новостройки стоят дороже, чем жилье на вторичном рынке.
Больше всего ценовой разрыв в Астрахани, где квадратный метр строящегося жилья на 65,1% дороже вторичного. Также большая разница в стоимости в Новокузнецке — 52%, Челябинске — 32,2%.
В среднем «квадрат» первичного жилья в России оценен в 110,7 тысяч рублей, на вторичном рынке — 97,5 тысяч рублей. В Москве «квадрат» новостроек стоит на 6,8% больше, чем на рынке готовых квартир. В Петербурге первичная недвижимость дороже вторичной на 20,3%.
Как говорят эксперты, еще в 2016 году вторичная недвижимость была дороже первичной в 53 городах России из 70. В 2019-м — в 51.
С портала "Строительство Закон Право":
Большинство из них выбирают евродвушки.
Доля незамужних женщин, покупающих квартиры, достигла 40% общего числа покупательниц, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные опроса, проведенного компанией «Страна Девелопмент».
Средний возраст женщин, приобретающих жилье, — 38 лет. Большинство женщин, 73%, для покупки жилья используют ипотечное кредитование. По данным исследования, незамужние женщины стали покупать жилье на 33% чаще. Большинство таких покупательниц выбирают евродвушки. Этот вариант указали 45% участниц опроса. Еще 35% выбирают однокомнатные квартиры и студии, 19% покупают евротрешки. Четырехкомнатные квартиры евроформата купили всего 1% опрошенных.
С портала "Строительство Закон Право":
Ситуацией обеспокоены власти, эксперты отмечают закономерность процессов. Вице-премьер России Марат Хуснуллин обеспокоен потенциальным снижением объема ввода жилья в стране в 2024 году. Как он отметил в интервью телеканалу «Россия 24», в 2022 году в России удалось ввести в эксплуатацию 102,7 млн кв. метров жилья, в 2023-м планку, вероятнее всего, удастся сохранить, беспокойство вызывают результаты 2024 года.
По словам вице-премьера, чтобы строить 120 млн кв. метров жилья в год (это цель по нацпроекту), текущий градпотенциал должен находиться на уровне не менее 500 млн кв. метров, в то время как сейчас он составляет лишь 405 млн «квадратов».
С портала "Строительство Закон Право"
Возможность снизить ключевую ставку в текущем году все еще есть, следует из доклада о кредитно-денежной политике Центробанка.
Однако, замечается в докладе, вероятность роста ключевой ставки все-таки выше.
«Базовый сценарий Банка России предполагает, что с учетом принятого 10 февраля решения средняя за 2023 г. ключевая ставка составит 7–9% годовых, что предполагает как ее возможное снижение, так и возможное увеличение. При этом с учетом набора проинфляционных и дезинфляционных рисков вероятность снижения ключевой ставки меньше вероятности повышения. При развитии ситуации согласно базовому прогнозу Банка России ключевая ставка в среднем за 2024 год будет находиться в диапазоне 6,5-7,5% годовых, а в 2025 году вернется к нейтральному уровню в 5-6% годовых», — сказано в прогнозе.
Цена идеального жилья в разных регионах отличается.
Жители разных регионов рассказали, сколько стоит идеальная квартира, пишет газета «Известия» со ссылкой на исследование, проведенное сервисами «Ремонт со СберУслугами» и «Работа. ру».
Выяснилось, что купить «квартиру мечты» можно в среднем за 12,9 млн рублей. При этом мужчины могут купить идеальное жилье за 12,3 млн, а женщинам потребуется 13,4 млн рублей. В разных регионах стоимость идеального жилья отличается. Москвичам на покупку идеальной квартиры нужно в среднем 18,4 млн. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области стоимость «квартиры мечты» составит 12,3 млн рублей. В других регионах на покупку идеального жилья потребуется в среднем 10,5 млн рублей.
С портала "Строительство Закон Право":
Магистральный тренд начала 2023 года — сокращение спроса, предложения, средней площади квартир и средней цены лота, заключают аналитики.
В среднем по России динамика подорожания квадратного метра в январе была нулевая. В 27 крупных городах «квадрат» подешевел, сообщают аналитики «Мира квартир».
Наибольшее падение стоимости случилось в Севастополе — минус 3,2%, Волжском — минус 2,7%, Кургане — минус 1,8%. В Подмосковье стоимость снизилась на 1%, а в Москве — на 0,8%. В Петербурге фиксируется небольшое удорожание — на 0,7%.
Если рассматривать цены на квартиры, то больше всего они снизились в Сочи — на 5,1%, Волжском — на 5%, Севастополе на 4,3%. В Москве жилье стало стоить на 1,2% меньше. А в Петербурге стоимость увеличилась на 0,9%.
Телеграм канал