С 26 по 28 апреля 2026 года в Сочи проходит форум, организованный Российским Союзом строителей (РСС) совместно с ТПП РФ. 27 апреля состоялась стратегическая сессия «Драйверы роста региональных объединений: инструменты усиления влияния, технологии взаимодействия с госорганами и профессиональным сообществом».
КЛЮЧЕВЫЕ ВЫСТУПЛЕНИЯ
Владимир Дедюхин, Первый вице-президент Российского Союза строителей
«Задача Российского Союза строителей — выстроить устойчивую систему взаимодействия между профессиональным сообществом и органами государственной власти. Мы последовательно работаем над тем, чтобы слышать позицию бизнеса, учитывать запросы регионов и на этой основе формировать консолидированные предложения для последующего рассмотрения на федеральном уровне.
При этом принцип двусторонней связи для нас является базовым: федеральная повестка доводится до регионов через сеть наших объединений, а вопросы, возникающие на местах, обобщаются и выносятся на уровень Министерства строительства, Правительства Российской Федерации, Администрации Президента».
Александр Журавский — заместитель начальника Управления Президента РФ по общественным проектам
О модели партнёрства государства и профессиональных сообществ
«В России сформирована системная модель партнёрства государства и профессиональных объединений, закреплённая в Конституции РФ. Общественные советы при федеральных органах — это действующий механизм соучастия в принятии решений».
Ольга Родионова — директор департамента Минстроя России
О бюджетных ограничениях и необходимости прямого диалога с бизнесом «Бюджетная консолидация 2027–2029 годов делает приоритетом завершение начатых проектов. Отрасли нужна "точка входа" для оперативного диалога с властью — переход от формальных площадок к прямым коммуникациям».
Иван Волошин — управляющий директор АО «ДОМ.РФ»
О результатах развития жилищного строительства и проектном финансировании ИЖС
«За 25 лет объёмы строительства выросли в 4 раза, обеспеченность жильём — в 1,5 раза. Ключевая задача — донастройка проектного финансирования в сегменте ИЖС и масштабирование цифрового контроля качества через СРО».
Антон Мороз — вице-президент Российского союза строителей, вице-президент НОСТРОЙ
О роли профессиональных объединений и цифровых инструментах «Профессиональные объединения формируют экспертную повестку и снижают транзакционные издержки в диалоге бизнеса и государства. Цифровая АИС оценки деловой репутации охватывает 105 тысяч компаний, обеспечивая прозрачность строительного рынка».
Максим Федорченко — вице-президент РСС
О системном кризисе в отрасли
«Отрасль вошла в фазу системного кризиса: сжатие спроса, удорожание заёмного капитала, сметные диспропорции в госзаказе. Задача объединений — не смягчать повестку, а готовить профессионально проработанные антикризисные решения».
Валерий Песков — вице-президент Союза строителей Республики Татарстан
О промышленной кооперации и развитии малых производств на селе
«Строительство — это промышленная кооперация. Создание малых производств с инвестициями от 20 млн рублей в сельской местности — инструмент сокращения межтерриториальных дисбалансов и база для комплексного развития сельских агломераций».
Ирина Толдова — директор Союзпетрострой
О дефиците доверия и избыточном контроле
«Главный дефицит отрасли — не ресурсы, а доверие. Избыточный контроль и приоритет отчётности перед качеством порождают высокие транзакционные издержки. Необходима отраслевая экосистема на принципах открытости и профессионального обмена данными».
Пётр Чекмарёв — заместитель президента Российской академии наук
О территориальных дисбалансах и интеграции строительного и АПК
«25 тысяч населённых пунктов в стране фактически обезлюдели. Стратегическая задача — интеграция строительного и агропромышленного комплексов для формирования агрогородов и перерабатывающей инфраструктуры на сельских территориях».
Источник: Пресс-служба РСС
Отвечает ли подрядчик-строитель за недостатки проекта? В течение последних пару лет формировалась судебная практика в пользу заказчиков, мол подрядчик – профессионал, и прежде, чем приступить к строительству, должен проверить всю проектно-сметную документацию (ПСД). А если не проверил, и позже вплыли «косяки», то сам и виноват. И никто не ответил на вопрос, а как быть, если ПСД прошла государственную экспертизу и имеется положительное заключение. Что, подрядчику дублировать работу госэкспертизы? С чего бы это?
И вот маятник качнулся в сторону подрядчиков. Итак, судебное дело.
Стороны заключили контракт на капремонт сетей водоснабжения. Подрядчик закупил материалы по смете контракта, но они конструктивно не подошли для монтажа. Он за свой счет прошел повторную экспертизу и заменил их на подходящие. Конструкция материалов и комплектующих не позволяла их использовать, и это выяснилось только при выполнении работ.
Заказчик оплатил работы по контракту, но не компенсировал затраты на непригодные материалы. И довод заказчика был таков – ты, подрядчик – профессионал, надо было проверить ПСД, прежде чем закупать материалы.
Был подан иск о взыскании убытков.
И, о чудо! Все три арбитражные инстанции взыскали с заказчика убытки подрядчика, вызванные закупкой ненадлежащих материалов. И суды отдельно указали - заказчик обязан предоставить надлежащую проектную документацию.
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
Очень часто подрядчик, допуская просрочку в выполнении работ, совершенно не виноват в этом. О чём это я?
Итак, пункт 1 ст. 406 ГК РФ указывает, что кредитор (в нашем случае Заказчик) считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. И далее, в пункте 3 ст. 405 ГК РФ указано, что должник (в нашем случае Подрядчик) не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Как доказать вину Заказчика в просрочке выполнения работ подрядчиком?
Необходимо письменно фиксировать каждое неисполнение Заказчиком своих обязанностей. Например, заказчик поздно передал проект, или не предоставил фронт работ, или долго согласовывал решения, или менял задания по ходу выполнения работ, и так далее, и тому подобной.
Так вот, зафиксировав невыполнение заказчиком своих обязанностей, без которых подрядчик не может выполнять свою работу, нужно писать письма в адрес заказчика. Отправлять почтой с описью вложения. Дублировать по электронной почте с сохранением доказательства получения его заказчиком.
И хранить, хранить долго все эти документы.
Возможно, он спасут подрядчику деньги, имущество, а зачастую и судьбу руководителей компании.
Нужны подробности? Спрашивайте!
Адвокат строителя Алексей Люкшин
Есть старый анекдот. Вопрос – сколько адвокатов нужно клиенту. Ответ – столько, сколько ему по карману. Но, это анекдот, а есть реальность.
Во-первых, второе или третье профессиональное мнение по делу иногда может раскрыть не явные обстоятельства, это факт.
Во-вторых, бывает, что нужно подавать в суд не отзыв на иск, а встречный иск, а этот момент как-то ушел от внимания первого адвоката.
В-третьих, бывает, что лучше подать ходатайство о повторной экспертизе, а не писать просто возражения на первое заключение эксперта.
В общем можно сказать, что второй адвокат видит ситуацию иначе, чем первый, и это может быть полезно.
Я ни к чему не призываю, просто делюсь наблюдениями, а их у меня предостаточно накопилось за 30 лет работы адвокатом.
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
Еле-еле отбились от заказчика, который не хотел оплачивать работы.
Обычный госконтракт на реставрацию объекта культурного наследия. В процессе работ закончился срок лицензии на выполнение таких работ. Пока восстанавливали лицензию, работы продолжали – госзаказчик сам просил об этом.
Я вот всегда говорю: «Не верь заказчику – обманет, и возрадуется».
Так и здесь. Работы закончили. Заказчик отказывается принимать и оплачивать. Мол, выполненные подрядчиком работы в отсутствие лицензии указывают на то, что работы проводились неквалифицированными работниками и не имеют потребительской ценности для заказчика. То есть работы получил, а платить не буду потому, что лицензия закончилась.
Начался суд и спор о том, должен ли заказчик оплачивать работы, которые выполнялись в отсутствие необходимых разрешений. И …первый и второй суд встали на сторону госзаказчика.
А вот кассация все это безобразие отменила: суды не проверили, что не все виды работ подлежали лицензированию, это раз; отказ заказчика платить последовал после фактического выполнения всего объема, хотя об отсутствии лицензии он знал ранее. В общем сжульничал заказчик, если по-простому говорить.
Вот такое вот минное поле эти госконтракты. Но, дорогу осилит идущий, и сила в правде)
Адвокат строителя Алексей Люкшин
#адвокатстроителя
#адвокатлюкшин
Как часто бывает, что уже после выполнения работ и их оплаты по смете приходит Контролер, и решает, что «можно было и дешевле». И начинается суд по взысканию с подрядчика «лишне уплаченного».
Абсурдность очевидна, ведь контракт заключен, смета согласована, работа выполнена и оплачена без замечаний. Но, судебная практика была неумолима, мол интересы бюджета важнее.
Однако вот, появился и «луч света в тёмном царстве».
Подрядчик выполнил работу, сдал и получил оплату. Через полгода контролеры решили – бюджет переплатил, «там, за углом, можно было дешевле». Был подан иск к подрядчику о возврате «излишне уплаченного». Три судебные инстанции согласились, что интересы бюджета важнее, и взыскали с подрядчика законно заработанные суммы.
Пришлось обращаться в Верховный суд, и он поддержал подрядчика!
Верховный суд отменил взыскания, указав следующее.
Бюджетный принцип эффективности не создают основания для взыскания с подрядчика того, что он получил по действующему договору при надлежащем исполнении.
Ни ГК РФ, ни 44‑ФЗ не содержат нормы, по которой добросовестный исполнитель обязан возвращать полученные по контракту деньги только потому, что заказчик допустил ошибки в применении бюджетной классификации или иных норм бюджетного законодательства.
Представление и предписание казначейства адресованы заказчику, а не исполнителю; они не создают обязанности подрядчика возвращать полученное вознаграждение.
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
#адвокатстроителя
#адвокатлюкшин
Взыскание стоимости дополнительных работ, выполненных без допсоглашения сродни игре в казино. При равных исходных данных результат непредсказуем.
Вот моё последнее судебное дело, стоимость допработ взыскана. Как доказали?
Суд принял во внимание переписку и заключение эксперта о том, что без этих допработ невозможно было выполнить основную работу. То есть, доказана потребительская ценность допработ для заказчика.
Предыдущее дело, цена допработ не взыскана. Почему?
Те же исходные данные, эксперт подтвердил необходимость допработ. Но, суд в ответ – в договоре твердая цена, допработы не согласованы взаимным соглашением. А потому допработы оплате не подлежат.
Почему же такая разница в судебных решениях? Полагаю причина во внутренних установка судьи. Один склонен мыслить шире, другой ограничен буквой закона. То есть, как повезет.
Но, есть нюансы. И они в поведении подрядчика, в его переписке с заказчиком, в умелом составлении документов, в правильной фиксации каждого шага перед выполнением допработ, в процессе работ и при сдаче этих работ заказчику.
В общем, подрядчику не обойтись без помощи специализированного на стройке адвоката.
Адвокат строителя Алексей Люкшин
#адвокатстроителя
#адвокатлюкшин
Штош, пожалуй, с этого момента можно больше доверять переписке в мессенджерах, как доказательству выполнения работ.
Заказчик и подрядчик заключили договор подряда, но по неизвестной причине сам договор на бумаге отсутствовал. Вся переписка по поводу заключения договора и его исполнения велась в мессенджере.
Работы подрядчик выполнил, документы и исполнительную документацию предоставил. Но, заказчик отказался от оплаты, мол работы выполняла какая-то другая компания. Был подан иск в арбитраж.
Суды трех инстанций последовательно поддержали позицию истца, установив, что:
- фактические подрядные отношения между подрядчиком и заказчиком сложились;
- работы выполнены в полном объеме, что подтверждено исполнительной документацией, которую ответчик своевременно не оспорил;
- перечисленные заказчиком авансы являлись целевыми платежами по договору, а не ошибочными переводами.
Но, я все-таки отмечу, что нельзя целиком и полностью полагаться на переписку в мессенджерах, не всегда это может сработать.
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
#адвокатстроителя
#адвокатлюкшин
Университет Минстроя НИИСФ РААСН предлагает курс «Цифровые технологии управления жизненным циклом здания» в формате трёх вебинаров (16 академических часов).
Курс подходит для проектировщиков, архитекторов, BIM-менеджеров, технических заказчиков, специалистов по эксплуатации, руководителей и экспертов по цифровой трансформации.
После обучения можно бесплатно получить электронный сертификат. Регистрация через личный кабинет на сайте.
Цель курса — научить управлять жизненным циклом здания с использованием информационной модели.
В программе: этапы жизненного цикла, нормативно-правовая база, стандарты, экономика жизненного цикла, трансформация информационной модели, взаимодействие участников и современные решения для эксплуатации.
Записи вебинаров доступны в плейлисте «Цифровые технологии» на RuTube.
Не устану повторять, что основная причина поражения подрядчика в суде, это отсутствие коммуникации с заказчиком, а проще говоря отсутствие уведомлений в адрес заказчика.
Ведь чему нас учит ст. 716 ГК РФ? Подрядчик обязан предупредить заказчика об обстоятельствах, которые грозят прочности или годности результата работ, некачественных материалов поставки заказчика, непригодности или недостаточности проектной или рабочей документации, и иных проблемах для надлежащего строительства.
Далее, предупредив заказчика, подрядчик должен приостановить работу, и ждать указаний заказчика.
Если не предупредить заказчика, то позже ссылаться на эти обстоятельства в свое оправдание подрядчик не может. Если заказчик был предупрежден, но ничего не ответил, то подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.
Конечно, есть проблема, а что делать дальше, если заказчик ответил, мол знать ничего не хочу, делайте по проекту, ты подрядчик – ты профессионал.
Тут я могу утверждать, что такие ответы заказчика «не канают». Указания заказчика в ответ на предупреждение подрядчика о подобных обстоятельствах должны быть направлены на принятие мер к устранению проблем, препятствующих исполнению договора. А не на обязание подрядчика выполнять «как есть». Если заказчик документально не обоснует неправоту подрядчика, то он не имеет права требовать исполнение договора без учета проблем и их решения.
Если же заказчик в ответ на уведомление о проблемах и приостановке работ просто отказался от договора, то это незаконно, и такой отказ нужно срочно обжаловать в суде.
И еще, если подрядчик продолжит выполнять работу по требованию заказчика, понимая, что он сделает эту работу «плохо», то все будущие убытки и проблемы лягут на подрядчика. Подрядчик профессионал, заказчик как-бы нет. За все недостатки ответит подрядчик.
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
Интересное дело об ответственности строительного контроля за качество строительства. Это дело будет интересно заказчикам.
Заказчик заключил договор на оказание услуг по строительному контролю со специализированной на этом компанией (СК). Подрядчик работы выполнил, СК подтвердил объемы и качество, акты приемки подписаны, заказчик работу оплатил. Конечно и услуги СК были оплачены.
Через некоторое время обнаружились недостатки, потекла кровля. Заказчик потребовал от подрядчика устранения недостатков. В ответ ничего. Был составлен акт о наличии нарушений в работах.
Заказчик обратился в суд с иском о взыскании убытков как с подрядчика, так и с организации, отвечавшей за СК. И хотя СК неоднократно выявлял недостатки в работах подрядчика, выдавал предписания, и даже приемка работ подрядчиком прошла без вызова СК, суду ничего не помешало возложить убытки и на СК.
Главный довод - СК является профессиональным субъектом, а заказчик нет.
Суд решил так. За недостатки отвечает подрядчик, он и платит заказчику за убытки, а вот если тот не оплатит, то ответит строительный контроль. То есть вот такая субсидиарная ответственность.
Что еще принял во внимание суд? Имеющиеся в деле предписания СК
были в основном организационного характера, например, отсутствие журналов работ, графика производства работ, приказов об ответственных лицах, отсутствие оборудования строительной площадки огнетушителями и ящиками с песком и т.д. Как мы понимаем, эти предписания не были направлены на качество результата работ.
Далее, при приемке работ СК были подтверждены лишь объемы, указанные в актах. Замечаний по качеству не было, хотя имеющиеся на момент приемки работ недостатки должны были быть очевидными для профессионала.
Вот и подсказка заказчику, с кого еще можно потребовать возмещения убытков)
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
Вопрос не тривиальный. Учитывая, что основа успешного завершения работ по договору (и для подрядчика, и для заказчика) это – коммуникация между сторонами договора, то вопрос этот важный!
Мы все время твердим – надо вести переписку с контрагентом, надо уведомлять другую сторону о различных препятствиях для строительных работ. И вот, написали, или получили письмо…а в какой срок нужно ответить, или когда должен поступить ответ отправителю? И как быть, если такие сроки не предусмотрены договором?
Мой ответ простой.
Если считать, что направление ответа на обращение контрагента является обязанностью стороны, а это так. Ведь обмен информацией, коммуникация между заказчиком и подрядчиком и наоборот направлен на выполнение обязательств по договору, или на предотвращение возможных отрицательных последствий. То, полагаю нужно использовать правило семи дней, предусмотренное п. 2 ст. 314 ГК РФ. А оно гласить следующее: «В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если другой срок не установлен законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев или существа обязательства».
Вы спросите, а разве направление запроса, извещения или уведомления и ответа на них является обязательством? Я отвечу, что да!
Например, ст. 750 ГК РФ указывает, что «если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий».
А «неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства», так сказано в п. 17 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда.
Вот так!
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
Нередко мне приходится защищать интересы тех, кто построил дом без уведомления о планируемом строительстве (ИЖС).
Как обычно судебная история начинается с иска Администрации о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и его сносе по мотивам отсутствия уведомление о планируемом строительстве жилого дома.
И как нередко случается, мнения судов разных инстанций разошлись. Как будто и не было неоднократных указаний Верховного суда на эту тему, как будто суд рассматривает дело, которого ранее в судебной практике не случалось.
Суд первой инстанции совершенно законно и справедливо отказал Администрации в удовлетворении иска. Ведь построенный дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности гражданина, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, в связи с чем отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием к сносу объектов.
Суд апелляционной инстанции решил иначе. Мол спорный объект капитального строительства является самовольной постройкой, возведен в отсутствие необходимой разрешительной документации, меры к их легализации гражданином не предпринимались. Вердикт – дом снести!
И уже кассационный суд отменил решение апелляционное решение и отказал Администрации.
Во-первых, надо доказать, что дом нельзя эксплуатировать ввиду его несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
Во-вторых, хоть и есть нарушение (отсутствие уведомления), но устранение последствий нарушения (снос дома) должно соответствовать самому нарушению и не приводить к причинению несоразмерных убытков.
В-третьих, с 2018 года для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство, а Уведомление о планируемом строительстве не равнозначно Разрешению на строительство.
В общем, удалось отстоять жилой дом в целости и сохранности.
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
#самострой
#адвокатстроителя
#адвокатлюкшин
Очередной раз (100500-й) напомню подрядчикам, если вы обнаружили, что не можете выполнять работы по вине заказчика, то пишите ему об этом, направляйте уведомление о приостановке работ и реально работы приостанавливайте. Иначе вина будет на вас.
Вот из последнего.
Заказчик не передал подрядчику проектно-сметную документацию (это вообще как?!) и прочее очень нужное для выполнения работ. Подрядчика обвинили в неисполнении контракта в срок, он пытался оправдаться. Но! Читайте, что решил суд.
«Если подрядчик нарушил сроки работ по причинам, не зависящим от него, но не уведомил о них заказчика, то ответственность за невыполнение контракта несет подрядчик.
Условиями контракта не предусмотрена обязанность заказчика передать подрядчику проектно-сметную документацию; в ходе исполнения контракта подрядчик не предупреждал заказчика о некорректности единичной расценки, неверно рассчитанном объеме работ или о наличии иных препятствий для выполнения работ; правом на приостановление работ ответчик не воспользовался».
Как еще можно внушить подрядчикам необходимость уведомлять заказчика о таких ситуациях?
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
#адвокатлюкшин
#стройподряд
#адвокатстроителя
В Театре на Литейном, где в 1991 году начинал свой путь симпатичнейший петербургский театральный коллектив «Комик-Трест», в понедельник, 20 октября, в 19.00 начнётся торжественная церемония вручения премии «Белый ангел». Премия присуждается за выдающиеся заслуги в области благотворительности и посвящена памяти легендарного основателя «Комик-Треста» Вадима Фисcона.
– «Белый ангел» не просто награда, – подчёркивает заслуженная артистка России Наталия Фиссон. – Это громкое «спасибо» людям, чья работа часто остаётся за кадром, но именно она создаёт в нашем мире островки тепла, заботы и надежды. Мы чествуем настоящих героев нашего времени. Цель премии — вынести на свет имена тех, кто совершает тихие, но настоящие человеческие подвиги, сказать им: «Мы вас видим. Мы вами гордимся». Это благодарность тем, кто хранит в нашем городе свет доброты.
На сцене Театра на Литейном (Литейный проспект, № 51) кроме «Комик треста» выступят его друзья: Ирина Дрозденко , Альберт Асадуллин, Роман Борщ, Юрий Зинчук , знаменитые «Лицедеи», чемпионы спортивных танцев на колясках под руководством Елены Лозко, Музыкальный театр детей Марины Ланда и Сергея Васильева.
О благотворительных проектах, удостоенных премии в 2025 году, 17 октября в 11.00 в пресс-центре ТАСС на Шпалерной улице, 37А журналистам расскажут художественный руководитель театра «Комик-Трест» Игорь Сладкевич, директор и режиссёр театра Татьяна Сидорова, заслуженная артистка России Валентина Панина и, конечно, Наталия Фиссон. Премия стала продолжением проекта «Театр – доступная среда», созданного режиссёром Вадимом Фиссоном, который, будучи прикованным к инвалидному креслу, более двадцати лет творил и руководил основанным им театром.
Администрация города подала иск о признании двухэтажного капитального здания самовольной постройкой и его сносе. Истец считал, что отсутствие разрешения на строительство этого объекта говорит о самовольности постройки и необходимости снести это здание. И никого не смутило, что речь идет об ИЖС (индивидуальном жилом строительстве.
Не смутило это и суд первой инстанции, который признал объект самовольной постройкой и обязав ответчика снести его. Также не смутился и апелляционный суд, который оставил решение первого суда в силе. Было лишь добавлено, что дом используется для сдачи отдыхающим. Ну что?
Только кассационный суд смутило требование администрации, поддержанное двумя судами и необходимости получения разрешения на строительство при строительстве ИЖС.
Было установлено (наконец-то), что спорный объект относится к категории индивидуального жилищного строительства, и в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для таких объектов разрешение на строительство не требуется. Вместо этого застройщик обязан направить уведомление в уполномоченный орган.
Следовательно, мнение предыдущих судов о наличии самовольной постройки из-за отсутствия разрешения на строительство является ошибочным.
Кроме того, в нарушение существующих требований, суды предыдущие не выяснили существенность нарушений (в частности, отступов от границ участка), не поставил вопрос об устранимости этих нарушений и не учёл экспертное заключение о возможности приведения объекта в соответствие с декларацией.
В общем, в итоге справедливость восторжествовала. Дом не снесли.
#самовольнаяпостройка
#самострой
#защитазастройщика
#ИЖС
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
Огромная часть подрядных споров касается взыскания стоимости выполненных дополнительных работ без подписания дополнительных соглашений. Судебная практика самая разная.
Начнем с признания судами таких работ. Позже продолжим оценивать эти «правовые качели».
Итак. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в технической документации работы и, в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. Не сообщил – работаешь бесплатно.
Но! По мнению Верховного Суда РФ необходимо учитывать специфику отношений, складывающихся в сфере строительства, которая уже в силу своего существа создает возможность выявления в ходе исполнения обязательства дополнительных работ.
Кроме того, согласно правовой позиции Верховного суда по другому делу, формальное отсутствие подписанного между сторонами дополнительного соглашения на выполнение дополнительных работ в условиях необходимости их производства в рамках заключенного договора, не освобождает ответчика от обязанности по оплате спорных работ.
К дополнительным работам, подлежащим оплате заказчиком, могут быть отнесены исключительно те работы, которые исходя из имеющейся информации на момент подготовки документации и заключения контракта объективно не могли быть учтены в технической документации, но должны быть произведены, поскольку без их выполнения подрядчик не может приступать к другим работам или продолжать уже начатые, либо ввести объект в эксплуатацию и достичь предусмотренного контрактом результата.
Вот, получается, что можно рассчитывать подрядчику на оплату. Но, не спешите радоваться, бывает и иначе, и об этом позже.
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
Любой договор строительного или проектного подряда должен завершиться подписанием Акта приемки выполненных работ (различного рода КС, например). Это идеальное завершение договора подряда. Но, бывает, что заказчик, в том числе госзаказчик, уклоняется от подписания Акта приемки работ. А ведь юридическим доказательством исполнением всех работ является именно такой Акт, а вовсе не построенный объект
Что делать подрядчику или субподрядчику?
Многие подрядчики слышали о том, что если заказчик не подписывает Акт приемки, то его можно подписать односторонне, и такой Акт может быть основой для взыскания стоимости работ. Это так.
А вот как правильно все оформить? Рассказываю!
Первое, необходимо письменно уведомить заказчика о выполнении работ и предложить ему принять работы. Обычно это простое письмо заказчику с приложением уже подписанного со стороны подрядчика Акта приемки.
Важно! Доказательство направления такого письма с приложенным Актом сохраняем, это единственное доказательство сдачи подрядчиком выполненной работы заказчику.
Второе, если заказчик не подписывает, на своем экземпляре делаем пометку о том, что заказчик от подписания Акта отказался, мотивированного отказа не предоставил.
И вуаля! С этим документом можно идти в суд.
И мы же понимаем, что в суде заказчик может возражать и сопротивляться. Но, подрядчику без доказательства попытки сдать работы заказчику с приложенным Актом вообще рассчитывать не на что.
Вот так.
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
Как мы видим суды меняют своё мнение об обязательности передачи ИД регулярно. То суд решает, что если результат работ можно использовать без ИД, то и нет обязанности передать её. В другом эпизоде, суд решил наоборот. Вот вам очередное изменение вектора, так сказать.
Заказчик отказался принимать выполнение мотивируя отказ тем, что подрядчик не передал полный комплект ИД. Подрядчик пошел в суд, и суд взыскал с заказчика стоимость работ. Мотивы суда: работы были выполнены, возражений от подрядчика относительно качества, объема и стоимости указанных в акте работ не поступило.
Апелляционный суд также решил, что если работы выполнены, претензий по объему и качеству нет, то заказчик должен заплатить, и не важно, что передана не вся исполнительная документация.
А вот кассационный суд решил иначе.
Обязанность по передаче подрядчиком ИД была предусмотрена договором. ИД подтверждает качество и объем предъявляемых к приемке работ. В отсутствие ИД установить фактический объем выполненных работ, их стоимость, перечень и стоимость использованных материалов, равно как и соблюдение технических требований и технологии выполнения работ, не представляется возможным. Также кассация указала, факт ввода объекта в эксплуатацию не отменяет обязанности подрядчика по предоставлению ИД.
То есть нам всем можно сделать вывод – если в договоре есть обязанность подрядчика передать заказчику не только результат работ, но и исполнительную документацию, то передавать её надо! Иначе можно денег за работу не дождаться.
Хотя …есть же и иная практика судов, тут всё зависит от мастерства адвоката и везения.
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
#адвокатстроителя
#адвокатлюкшин
Меня часто спрашивают, как понудить заказчика вернуть гарантийное удержание. Все, кто в стройке, знают, что это за зверь такой – гарантийное удержание. Потому рассказывать не буду, если кому нужно, спросите меня отдельно.
Так вот, договор подряда содержит условие о гарантийном удержании. И бывает, что заказчик не торопиться его вернуть в назначенный срок.
Во-первых, подрядчику необходимо надлежащим образом оформить сдачу и приемку результата работ. Если заказчик уклоняется от его подписания, нужно составить односторонний акт и направить его заказчику, разумеется письмом с описью вложения.
Во-вторых, заказчику направляется претензия с требованием перечислить сумму гарантийного удержания. Напоминаем ему условия договора, указываем на факт надлежащего исполнения обязательств и указываем на отсутствие законных оснований для удержания средств.
В-третьих, при отсутствии ответа или отказа подаем в арбитражный суд иск о взыскании суммы гарантийного удержания и процентов за просрочку.
Конечно, нужно добыть Разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, что подтвердит, что работы подрядчика надлежащего качества и отказ заказчика является злоупотреблением и недобросовестным поведением.
И главное напомню, все эти действия возможны после наступления срока для возврата гарантийного удержания, не раньше!
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
Мы все давно знаем, что если заказчик не предоставил подрядчику необходимое для производства работ (например, техническую документацию в полном объеме), то подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу. А если он этого не сделал, то подрядчик не может ссылаться на это обстоятельство при защите от претензий заказчика о просрочке, например.
Конечно, правильная приостановка работ помогает при защите подрядчика в спорах о неустойке и о признании недействительными отказов заказчика от договора в случаях, когда работы не были выполнены в срок. Но, ведь надо еще и уведомлять заказчика!
Судебная практика шла именно по этому пути, мол если что-то не дал заказчик, и работать подрядчику невозможно, то надо уведомить заказчика и приостановить работы. Не уведомил – виноват будет подрядчик.
Несправедливо как-то. Но, ветер похоже меняется. И практика судебная тоже меняется. Вот в последнем деле удалось донести до суда свои доводы. И суд написал в решении:
Довод заказчика о том, что подрядчик не воспользовался правом приостановить выполнение работ, предупредить его об обстоятельствах, создающих невозможность своевременного выполнения обязательств, не принимается судом. Так как невыполнение заказчиком обязанности по предоставлению необходимых исходных данных не может быть признано неизвестным последнему.
То есть – если заказчик не передал подрядчику то, без чего работать нельзя, то об этом заказчик знает лучше всех остальных, и уведомлять его об этом нужно, но если не уведомили, то не беда))
Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329
