С 1 июля правила выдачи семейной ипотеки могут измениться. Вероятнее всего, ставка станет дифференцированной, а новые условия заметно увеличат расходы россиян, считает вице‑президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

Возможный сценарий пересмотра программы свяжет стоимость займа с количеством детей и размером жилья. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей обсуждаются конкретные параметры. Семьям с одним ребёнком могут предложить ставку 12% при сумме до 12 млн руб. Если у родителей двое детей, ставка может составить 10%, а лимит сокращен до 15 млн руб. будет одобрен только для квартир площадью от 60 кв. м. Для объектов меньшего метража сумму могут ограничить до 12 млн руб. При наличии трёх детей ставка скорее всего снизится до 8%, а максимальный кредит увеличат до 18 млн руб. для лотов от 60 кв. м. Для супругов с четырьмя детьми мы ожидаем, что ставку снизят до 6%, а с пятью и более — до 4%. В этих случаях сумма кредита также ограничится 18 млн руб. при площади недвижимости от 60 кв. м.

Чтобы оценить, как возможные изменения отразятся на бюджете покупателей, можно разобрать пример с конкретной квартирой в Мытищах. Это жильё площадью от 60 кв. м. с двумя спальнями и гостиной. Стоимость объекта составляет 19,47 млн руб. По действующим до конца июня правилам покупатели могут взять ипотеку на 12 млн руб. под 6% на 30 лет. В этом случае ежемесячный платёж будет равен 71,9 тыс. руб. Такая сумма позволяет распределять семейный бюджет без избыточного давления.

Если отложить сделку до изменения условий, финансовая ситуация для супругов с двумя детьми ухудшится. Срок кредита останется прежним — 30 лет, но ставка может вырасти до 10%. После этого каждый месяц придётся отдавать уже 105,3 тыс. руб., то есть платёж станет на 46% больше.

Ещё сложнее будет выплачивать ипотеку, если максимальный срок кредитования сократят с 30 до 15 лет. При таком сценарии семья с двумя детьми и ставкой по ипотеке 10% станет отдавать за ту же квартиру в Мытищах 128,9 тыс. руб. в месяц. Траты вырастут на 79% по сравнению с нынешним вариантом под 6%. Для покупателей с одним ребёнком ситуация окажется ещё тяжелее. Их ставка составит 12%, а ежемесячный платёж при займе в 12 млн руб. на 15 лет достигнет 144 тыс. руб. Взнос увеличится ровно на 100%, то есть расходы вырастут в два раза.

«Чтобы избежать финансовых потерь, стоит оперативно подать заявки в банки, получить одобрение лимита и подписать договор до конца июня. Это защитит накопления от удорожания жилищных кредитов и стабилизирует комфортный размер ежемесячных выплат на годы вперёд», — комментирует Александр Гуторов.

Источник: asninfo.ru