Интересное дело из моего любимого строительного права.

Те, кто занимается стройкой по госконтрактам, знают, что увеличить цену договора при резком скачке цен на строительные материалы практически невозможно. Но, есть и приятные исключения.

Был заключен государственный контракт на ремонт автодороги. Цена контракта являлась твердой, и была определена на весь срок исполнения контракта. Но, после заключения контракта, произошло существенное возрастание стоимости материалов, по некоторым позициям до 60%. Подрядчик заявил заказчику о необходимости увеличения цены работ по контракту и предложил внести изменения в контракт, увеличив его цену, а также подписать дополнительные соглашение. Но, указанные требования подрядчика заказчик оставил без ответа.

В связи с невозможностью выполнения работ по причине увеличения стоимости материалов и отказом ответчика от подписания соглашения об увеличении цены контракта либо расторжении контракта истец обратился в суд с иском о расторжении контракта. Гражданский кодекс позволяет это делать, если обстоятельств изменились существенно, то есть настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в требовании расторгнуть договор по причине резкого повышения цен на строительные материалы, мол это предпринимательский риск, и подрядчику надо было думать раньше на что подписывается.

Но вот кассационный суд проверил действительность и существенность повышения цен, и расторг государственный контракт.

Суд решил, что не получив согласие заказчика на увеличение цены контракта и заключения дополнительных соглашений, подрядчик вправе отказаться от исполнения контракта, поскольку увеличение цен на материалы является существенным изменением обстоятельств, которые подрядчик и заказчик не могли предусмотреть при заключении контракта. Исполнение контракта без увеличения его цены повлечет для подрядчика такой ущерб, что он в значительной степени лишится того, на что рассчитывал при заключении контракта. Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет подрядчик.

Редкий случай, я вам скажу.

Но, очевидно, что в похожих ситуациях нельзя заставить подрядчика выполнять работы в «минус», в ущерб своему бизнесу. Вот только когда это станут понимать государственные заказчики…

#госконтракт

#адвокатстроителя

#адвокатлюкшин