Те, кто занимается подрядом и субподрядом в строительстве, знают, что договор субподряда вещь непредсказуемая.

Но, азбукой считается утверждение, что если субподрядчик выполнил свою работу, сдал её своему заказчику (как правило, генподрядчику), и это заказчик (генподрядчик) принял работу без претензий, то оплата работы почти гарантирована. Однако это не всегда так.

В нашей истории субподрядчик не учёл или не прочёл все условия договора с заказчиком. Итак, договор субподряда был заключен, работа «субчиком» была полностью выполнена, заказчик все акты приёмки подписал без каких-либо претензий. Что ещё хотеть? Субподрядчик ждал денег, не дождался и пошёл в суд с иском на заказчика (генподрядчика).

Результат судебного разбирательства удивил субподрядчика. Суды всех инстанций отказали в удовлетворении иска. Мотивировка была простая.

В договоре субподряда было маааленькое такое условие в разделе о порядке оплаты выполненных и принятых работ. А именно следующее – заказчик субподрядчика оплачивает работы субчика только после того как он сам сдаст весь объект своему заказчику и получит от того оплату.

Субподрядчик не соглашался, мол в нормах гражданского кодекса о подряде нет такого правила, наоборот все нормы ГК говорят о том, что субподрядчика не волнуют проблема своего заказчика с его генеральным заказчиком, так сказать.

Всё так. Если бы не одна малость, которая скрыта в ст. 327.1 ГК, а именно, исполнение обязанностей по договору, может быть обусловлено наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором. Вот этим обстоятельством и была оплата заказчиком стоимости работ по всему объекту. Иными словами, пока заказчик субчика не получит деньги от своего заказчика всем субчикам терпеть и ждать!

Правило ст. 327.1 ГК с точки зрения заказчика справедливо. Иначе, где взять ему деньги на оплату работы субподрядчика? Только от своего «генерального» заказчика.

С точки зрения субподрядчика такое условие – полная засада. Как ему узнать, что его заказчик сдал свои работы «генеральному» заказчику? Если не сдал, то почему? Как узнать, оплатил ли «генеральный» заказчик работу? И самое главное и несправедливое, как кажется, почему один субподрядчик становиться «заложником» исполнения работ другими субчиками и действий заказчика по сдаче всего объекта? Ведь он-то свою работу выполнил!

Этакое, знаете, совместное участие генерального подрядчика в его убытках без участия в его прибылях. Именно такие вот истории и являются причиной банкротства субподрядчиков в настоящее время. И с этими банкротными делами я знаком в своей ежедневной практике. Беда, одним словом.

P.S. с вопросами и за консультациями прошу обращаться в личку.

#банкротноеправо

#адвокатстроителя

#адвокатлюкшин