Нередко мне приходится защищать интересы тех, кто построил дом без уведомления о планируемом строительстве (ИЖС).

Как обычно судебная история начинается с иска Администрации о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и его сносе по мотивам отсутствия уведомление о планируемом строительстве жилого дома.

И как нередко случается, мнения судов разных инстанций разошлись. Как будто и не было неоднократных указаний Верховного суда на эту тему, как будто суд рассматривает дело, которого ранее в судебной практике не случалось.

Суд первой инстанции совершенно законно и справедливо отказал Администрации в удовлетворении иска. Ведь построенный дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности гражданина, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, в связи с чем отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием к сносу объектов.

Суд апелляционной инстанции решил иначе. Мол спорный объект капитального строительства является самовольной постройкой, возведен в отсутствие необходимой разрешительной документации, меры к их легализации гражданином не предпринимались. Вердикт – дом снести!

И уже кассационный суд отменил решение апелляционное решение и отказал Администрации.

Во-первых, надо доказать, что дом нельзя эксплуатировать ввиду его несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Во-вторых, хоть и есть нарушение (отсутствие уведомления), но устранение последствий нарушения (снос дома) должно соответствовать самому нарушению и не приводить к причинению несоразмерных убытков.

В-третьих, с 2018 года для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство, а Уведомление о планируемом строительстве не равнозначно Разрешению на строительство.

В общем, удалось отстоять жилой дом в целости и сохранности.

Адвокат строителя Алексей Люкшин, +79219127329

#самострой

#адвокатстроителя

#адвокатлюкшин