24.07.2023 принят Федеральный закон № 372-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)», которым в главу 3.1 Закона о банкротстве введена новая статья  61.6-1. Это очень нужное изменение.

Я уже писал, что нередко в делах о банкротстве оспариваются договоры купли-продажи жилых квартир по причине продажи их по цене ниже рынка. В принципе это логично. Так в случае, дошедшем до Конституционного суда, который и стал толчком к изменению закона о банкротстве, квартира была продана в три раза дешевле рынка. Разумеется, эта купля-продажа была признана недействительной, ведь фактически произошёл увод имущества от кредиторов.

Однако, у покупателя это оказалось единственное жилье, и он в результате отмены покупки оказался на улице, а уплаченные им деньги он не смог получить от должника. Все, шах и мат. Это покупатель дошел до Конституционного суда, который решил, что такая ситуация недопустима. И вот, теперь внесены изменения в Закон о банкротстве.

Теперь, если оказывается, что у покупателя жилья по цене ниже рынка это жилье единственное, то работают следующие правила.

Бывшего собственника должны уведомить о предстоящих торгах по продаже его бывшей квартиры.

Бывший собственник имеет право участвовать в торгах на приоритетных началах.

Из полученных от продажи квартиры денег, в первую очередь возвращается бывшему собственнику сумма, которую он уплатил за квартиру.

И только оставшиеся после этого деньги уходят в конкурсную массу.

И да, пока бывший собственник не получит свои деньги, он сохраняет право на проживание в этой спорной квартире.

Так что плюсом нового правила в законе о банкротстве является то, что бывший собственник получает свои уплаченные за квартиру деньги сразу, а не стоит в очереди к пустой тарелке вместе с остальными кредиторами.

#банкротныйадвокат

#банкротство

#адвокатлюкшин