Нередко приходиться выяснять вопрос, а обязан ли заказчик оплатить работы, если подрядчик не передал полный комплект исполнительной документации? И каждый раз ответ разный, зависящий от массы нюансов.

Например, как-то суды встали на защиту подрядчика, не передавшего исполнительную, заявив, что заказчик обязан доказать невозможность использования объекта подряда по прямому назначению в отсутствие исполнительной документации. Очевидно, в этом случае, что заказчик, фактически получивший результат работ, не может отказываться от оплаты, ссылаясь лишь на отсутствие исполнительной документации, или ему придется доказать, что без этой документации он не сможет использовать объект.

В другом судебном деле суду удалось увидеть, что условие о порядке передачи и составе исполнительной документации было включено в состав существенных условий договора, да-да, именно так и было. Ну и суду ничего не оставалось делать как отказать подрядчику в деньгах заказчика, указав что без выполнения этого существенного условия подрядчик не может рассчитывать на получение оплаты за выполненные работы.

Однажды пришлось доказывать невозможность использования результата выполненных работ без полного комплекта исполнительной документации доказывалась путем проведения судебной строительно-технической экспертизы. «Оказалось», что по результатам проведенного исследования эксперты сделали вывод о необходимости составления исполнительной документации для спорных работ, и подрядчику пришлось доделывать эту исполнительную документацию.

В общем можно сказать точно только одно – нюансов множество, и лучше все-таки подрядчику изготавливать исполнительную документацию в полном соответствии с договором и техническими нормами. Хотя …)

#адвокатлюкшин

#адвокатстроителя