И юридический мир, и мир рынка недвижимости обсуждают Постановление Конституционного суда от 13 июля 2021 г. по проверке законности ст. 302 ГК РФ (о добросовестном приобретателе). Очень много эмоций можно прочесть в публикациях на эту тему. Как на мой взгляд, так ничего революционного. Конституционный суд еще раз высказался о добросовестном приобретении недвижимости, правда в строго специфичных обстоятельствах.

Фабула спора следующая. Супруги развелись, но купленную в браке квартиру делить не стали. Они полагали (и обоснованно), что даже если квартира записана на бывшую супругу, это всё равно совместная, общая собственность супругов. А если так, то и не обязательно делить и оформлять эту квартиру. Прошли годы, и бывший супруг узнает, что квартира продана, без его согласия разумеется, и продана не один раз. Бывший супруг обращается в суд, «ломает» всю цепочку сделок, и требует у последнего приобретателя половину своей квартиры. Понятно, что этот приобретатель, считая себя добросовестным сопротивляется и доходит до Конституционного суда.

Кстати, а вы знаете, что добросовестное приобретение бывает только тогда, когда приобретение незаконное? Если сделка законна, то не требуется даже заикаться о добросовестности!

И вот Конституционный суд защищает этого добросовестного приобретателя. Он решает, что этот покупатель доверился сведениям из ЕГРН, где собственником была указано только одно лицо, без какого-либо намёка на то, что эта квартира является совместно нажитым имуществом супругов. Сказано было много, но главное я вижу в следующем.

Конституционный суд указал, что бывший супруг, сведений о котором не имеется в реестре, должен сам контролировать сохранение за собой права на имущество и позаботиться о его своевременном разделе, или хотя бы о внесении указания о себе как о сособственнике в запись о регистрации права. Иначе, обстоятельства дела могут свидетельствовать о незаинтересованности бывшего супруга судьбой своего имущества, или означать, что данное лицо полагалось на осуществление правомочий бывшим супругом.

В итоге совет тут один. Если уж брак расторгнут, и осталось совместное имущество, разделите его у нотариуса, или в суде, оформите всё правильно в Росреестре. И живите спокойно дальше.

WhatsApp +79219127329

# адвокатлюкшин

# разводраздел

# добросовестныйприобретатель