Был заключен в общем-то обычный договор строительного подряда. Небольшая, но решающая особенность этого подряда заключалась в том, что договор был государственным контрактом, со всеми вытекающими осложнениями. Я занимаюсь строительным правом и на практике, и преподаю его в строительных вузах, и я не устаю удивляться мужеству подрядчиков, рискующих всем при исполнении госконтракта на строительство. Без этих мужественных, и отчаянных людей экономика бы остановилась.
Итак, обычный договор строительного подряда для государственных нужд. Договор прекращен по причинам, за которые ни одна из сторон не отвечает и не виновна. Объект незавершенного строительства по-прежнему не передан от подрядчика к заказчику. Почему? Да вот не торопиться госзаказчик принять недостроенный объект.
Очевидно, что подрядчик несет расходы по охране и другие расходы также. Переговоры с заказчиком о возмещении этих расходов ни к чему не приводят. Тогда подрядчик подает иск о взыскании расходов после прекращения договора.
Подрядчик указывает, что территория строительной площадки и прилегающая к ней территория находятся под охраной подрядчика который также нес затраты на их содержание. С момента прекращения работ объект находится в режиме обеспечения его сохранности и безопасности, то есть консервации. А значит затраты понесены подрядчиком исключительно в интересах заказчика. Суды первой и апелляционной инстанция согласились с требованием истца, подрядчика.
Но, увы, суд кассационной инстанции всё отменил. Мол, нет оснований для возложения на государственного заказчика дополнительных затрат по эксплуатации строительной площадки (коммунальные платежи, охрана и др.), поскольку такие затраты также были включены в цену контракта.
Как так, думаю я? Расходы на содержание и охрану площадки во время процесса строительства лежат на подрядчике, это я понимаю. Но, почему подрядчик за свой счет охраняет и содержит строительную площадку после прекращения договора по инициативе заказчика? И до какого дня, года или какой пятилетке это будет продолжаться?
«Ничего не сказала рыбка,
Лишь хвостом по воде плеснула
И ушла в глубокое море».
А.С.Пушкин

#строительныйподряд
#адвокатстроителя
#адвокатлюкшин