Адвокатские истории, или сколько начислять неустойки?

В моей судебной практике по строительным спорам часто встречаются споры о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ. И достаточно часто спор ведётся вокруг одного из важных вопросов, как начислять неустойку, на всю сумму договора или только на стоимость невыполненных работ. При этом практически всегда без внимания остается факт включения в договор условия о начислении неустойки на всю цену договора.

Обычно происходит так. Заказчик подает иск о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ по договору строительного подряда. Заказчик начисляет неустойку на всю цену договора, при этом работы выполнены, условно, на 50%. Чем возражает подрядчик? Он ссылается на то, что половина работ выполнена. И потому расчет неустойки исходя из всей суммы договора противоречит принципу юридического равенства, создает необоснованные преимущества для заказчика, которому причитается неустойка не только за не выполненные в срок работы, но и за те работы, которые выполнены надлежащим образом и в надлежащие сроки.

И, можно сказать, почти всегда суд идет навстречу подрядчику и снижает неустойку на этом самом основании.

И вот, достаточно редкое судебное решение. Рассматривая спор, очень похожий на описанный выше, кассационный суд нашего, Северо-Западного округа не согласился с позицией подрядчика, поддержанной нижестоящими судами.

Суд установил, что неустойка за нарушение конечного срока выполнения всех работ по договору подряда, исчисляемая исходя из цены всего договора, а не цены просроченных работ не противоречит действующему законодательству и практике подрядных отношений. В нашем случае, неустойка на всю цену договора применима при невозможности использования и отсутствии потребительской ценности для заказчика предоставленной ему части выполненных работ.

То есть, можно сделать вывод, что если в договоре указано на возможность взыскания неустойки за просрочку на всю цену договора, и заказчику не нужна часть выполненных работ, то взыскание такой неустойки законно. И такая неустойка никак не нарушает юридическое равенство сторон договора.

В итоге, так как я защищал в этом споре интересы заказчика, я остался довольным результатом).

#взысканиенеустойки

#адвокатстроителя

#адвокатлюкшин