Покупка квартиры на вторичном рынке полна юридических опасностей. Очень важным бывает момент продажи квартиры продавцом (в брака или после брака). О чем речь? А вот о том, что правовой режим совместного имущества зависит от того, находятся ли супруги в браке на день совершения сделки

Все знают, что квартира, как и иное имущество, приобретенное супругами в браке, является совместно нажитым имуществом, общим имуществом супругов. И все, почти все знают, что если брак не расторгнут на момент продажи квартиры, то супруг обязан получить нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу недвижимого имущества (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Если какой-либо супруг продаст общую квартиру без наличия нотариально заверенного согласия другого супруга, то такая продажа может быть признана недействительной в судебном порядке в течение года. В результате, квартира будет возвращена в общую собственность, а продавший квартиру без согласия другого должен будет вернуть деньги незадачливому покупателю.

С этим понятно, идем дальше.

Расторжение брака не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке. Однако, если на момент продажи квартиры брак уже расторгнут, и квартира еще не разделена между бывшими супругами, признать сделку недействительной гораздо сложнее.

Дело в том, что обязательное требование о получении нотариально заверенного согласия другого супруга …относится только к супругам! Семейный кодекс не распространяется на бывших супругов. Как красиво, да?

Бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями ГК РФ. А значит, продажа квартиры, находящейся в совместной собственности, и не разделенной на доли, осуществляется по согласию всех участников такой совместной собственности. И такое согласие предполагается что имеется, независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ).

В результате, бывший супруг, как правило, может получить только денежную компенсацию его доли в отчужденном после расторжения брака имуществе.

Вот такие различия при продаже общей квартиры. Если она продается в браке, то это общее имущество супругов, если продается после брака – совместная собственность граждан. Есть нюансы, как говориться.

#семейныйадвокат

#разделимущества

#адвокатлюкшин