Адвокатские истории, или когда заказчик сам виноват в просрочке

Те, кто занимаются судебными спорами в сфере строительства (а я ими занимаюсь уже скоро 25 лет), так вот те знают, что в обязательства в строительстве всегда взаимны. Иными словами, если заказчик не выполнил свое обязательство по договору, то очень может быть, что по этой причине и подрядчик не справится с работой в срок.

Но, заказчики, особенно по госконтрактам, почему-то считают, что если подрядчик взялся за работу, то он обязан выполнить её при любых обстоятельствах. Ошибочное мнение я вам скажу, заказчик не царь, а подрядчик не холоп.

Итак, был заключен договор на строительство нового здания для университета. Подрядчик, при выходе на площадку установил, что на земельном участке находятся инженерные сети и их надо переносить. При этом в договоре ничего про это не было сказано. Подрядчик неоднократно обращался к заказчику с требованием о предоставлении строительной площадки в надлежащем состоянии и наличии обстоятельств, препятствующих производству работ, а именно на то, что в местах устройства котлованов пролегают инженерные сети, без выноса которых невозможно производство работ.

Но, все как «горохом об лёд, или рыбой об стенку», заказчик гордо молчал, а когда просрочка начала работ накопилась до 3-х месяцев, заказчик заявил отказ от договора. Мол подрядчик не справился, пшёл вон… Отказ от договора, который не начали исполнять, не сильно повредил подрядчику, НО…этот заказчик ещё и написал жалобу в антимонопольный комитет. Замаячило на горизонте включение в реестр недобросовестных поставщиков (РНП), а это уже очень плохо для подрядчика.

Пришлось оспаривать в суде отказ заказчика от договора. В итоге удалось доказать, что подрядчик не виновен в просрочке, так как заказчик не передал ему пригодную для строительства площадку. И значит, в просрочке виноват сам заказчик. В итоге отбились мы от инопланетного заказчика.

А мораль такова, что если уж взялся кто за государственный контракт, то нужно быть внимательным как тот лётчик, которого все вокруг хотят сбить…Вот для такой защиты и есть специальные адвокаты.

И да, вы можете обращаться за помощью или за советом)

#адвокатстроителя

#адвокатлюкшин