Адвокатские истории, или как получить наследство через 12 лет

Эта история в очередной раз показывает количество рисков рынка недвижимости.

Жил гражданин, жизнь его была разнообразна и увлекательна. Он успел заключить брак, расторгнуть его, уехать на другой конец страны, так ещё раз жениться, получить квартиру от государства, приватизировать её, развёлся ещё раз и вернулся на родину, где наладил отношения с дочерью от первого брака. Один нюанс, который потом стал ключевым, это то, что он не рассказывал своей дочери от первого брака о своей жизни на другом конце страны. И конечно не рассказал, что там, далеко-далеко, у него есть в собственности доля в праве собственности на приватизированную квартиру.

Настал день, и гражданин умер. Дочь его подала заявление нотариусу и принятии наследства в полном объеме. Что было у отца, то она и получила.

И вот, через 12 лет она узнает, что там, далеко-далеко, у отца было недвижимое имущество. За это время та, вторая семья героя нашей истории успела получить право собственности на его долю на основании приобретательской давности (владение чужим недвижимым имуществом более 15 лет даёт право на получении собственности на него). Затем эта вторая семья издалёка продала эту квартиру (банк проверил чистоту сделки и выдал ипотечный кредит покупателю). И тут...ба-бам! Появляется наследница бывшего собственника.

Наследница, узнав о принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру обратилась в суд с иском к продавцам квартиры о взыскании неосновательного обогащения. Попутно она оспорила и отменила решение о признании права собственности в силу приобретательной давности. Конец всем спорам поставил Верховный суд.

Верховный суд установил, что наследница, приняв наследство в целом, приняла всё причитающееся ей наследство, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, независимо от момента государственной регистрации права. При этом на наследника не могут быть возложены негативные последствия того, что наследодатель при жизни не сообщил ей о составе всего своего имущества, тем более что у наследодателя отсутствует обязанность сообщать о составе наследства своим будущим наследникам. Поэтому наследник вправе требовать возмещения стоимости своей доли в праве собственности на имущество, отчуждённое в отсутствие предусмотренных законом оснований.

Вот так. И вот за что я люблю свою работу, никогда не известно заранее куда выведет дело и чем оно закончиться. Интрига)))

#рискинедвижимости

#наследственноеправо

#адвокатлюкшин