Адвокатские истории, или как надо оформлять доп.работы...

В этой истории все обычно, в том числе, к сожалению, и то, что оставило подрядчика без оплаты. Итак, подрядчик и заказчик заключили договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ. Стороны согласовали, что стоимость работ твёрдая, и может быть изменена только при изменении проектно-сметной документации.

Подрядчик приступил к выполнению работ, и как обычно, обнаружилась необходимость во внесении изменений в проект, и, соответственно, в увеличении объема работ. Это происходит практически всегда, к этому все строители привыкли. Наверное, не могут заказчики и проектировщики все предусмотреть заранее, увы.

Как и полагается, подрядчик направил уведомление заказчику, заказчик письменно ответил согласием на приемку и оплату дополнительных работ. Не подозревая ничего плохого, подрядчик выполнил и основную работу, и дополнительную. А заказчик, принял работы, и подписал акты. Вот после этого и начались проблемы.

Когда наступило время расплаты, заказчик оплатил работы, предусмотренные договором, и отказался оплачивать дополнительные работы, хоть и принятые заказчиком. Подрядчик пошел в суд с иском о взыскании стоимости выполненных работ по договору, и в итоге проиграл. Почему? Все достаточно просто.

Подрядчик, зная порядок согласования дополнительных работ по договору, подрядчик приступил к их выполнению, не подписав дополнительного соглашения и согласования стоимости дополнительных работ. То есть он поверил заказчику на письменное обещание, и тем самым принял на себя риск неоплаты (обмана со стороны заказчика).

Проблема решалась проще, если работы не предусмотрены договором, но есть письменное согласие заказчика, и мало того, они приняты заказчиком, то их стоимость надо было взыскивать как неосновательное обогащение. Почему? А потому, что часть работ выполнена по договору, а другая без договора, следовательно заказчик необоснованно обогатился.

Фатальным в нашей истории был пропуск срока исковой давности. Пока подрядчик успешно просудился в трех инстанциях, пока Верховный суд рассматривал дело и отказал подрядчику, истек срок исковой давности для взыскания неосновательного обогащения. Все, finita la commedia.

Мне лишь остаётся напомнить, что если дополнительные работы выполнены, согласованы с заказчиком, но не подписано дополнительное соглашение к договору, то их стоимость – не стоимость работ по договору, а стоимость неосновательного обогащения заказчика. То есть предмет иска иной, да и предмет доказывания отличается. Удачи вам!

WhatsApp +79219127329

Поделиться
5 1 голос
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии