Речь идет о самовольном строительстве капитальных объектов без согласия на то собственников земельных участков. Такие эпизоды встречаются при предоставлении публичным собственником, например Санкт-Петербургом, земельных участков коммерсантам для размещения на них временных строений (павильонов и т.д.). Также случаются эпизоды, когда коммерсант на таком участке строит капитальный объект, и не маленький вовсе.
Что делать собственнику земли? Понятно, что требовать освобождения земельного участка от самовольной постройки, то есть сноса. И вот тут, оказывается исход судебного спора зависит от размера постройки по отношению к размеру земельного участка (Обзор ВС РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 16.11.2022 г.). Оказывается, большой объект потерять коммерсанту сложнее чем маленький. И связано это с сроком исковой давности, ведь публичный собственник нередко узнает о нарушении с опозданием.
Итак. Если коммерсант построил капитальный объект, который занимает почти всю площадь земельного участка, то считается что собственник фактически утратил владение земельным участком. И значит он должен подавать иск о нарушении владения (виндикационный иск), и срок исковой давности в этом случае – три года. Пропустил срок, право не защитил, самострой не снести.
Если же коммерсант построил капитальный объект площадью значительно меньше площади земельного участка, то считается, что собственник сохранил владение земельным участком. И значит он должен подать иск о нарушении владения (негаторный иск), и срока исковой давности вообще нет. То есть и через 10 лет самострой можно снести по решению суда.
Вот и все) есть и масса иных нюансов по защите самовольной постройки или по их сносу. И, конечно, я не призываю нарушать закон, я только лишь по простому разъяснил реальную практику судов, обобщенную Верховным судом.
Будьте здоровы, и не нарушайте законы! Если нужно, обращайтесь.

#самострой
#адвокатстроителя
#адвокатлюкшин