Наиболее применяемой статьей гражданского кодекса о договоре строительного подряда, если уже возник спор и суд, является статья 753. По пункту 4 этой статьи подрядчик, выполнив работы, передает их для приёмки заказчиком. Если заказчик не принимает, не подписывает акт, и вообще молчит, то такой односторонне подписанный подрядчиком акт является основанием для взыскания денег с заказчика.

И видел я множество судебных решений, в которых суд писал, что подрядчик работы предъявил к приёмке, заказчик промолчал, значит работы считаются выполненными. И сам я не раз использовал в интересах своих клиентов статью 753 ГК РФ.

Но в этом деле защищал я заказчика. Спор был привычный, подрядчик считал, что сделал больше и требовал денег за это больше. Заказчик был не согласен.

Подрядчик говорил мол вот, я выполнил работы, подготовил акты по форме КС, направил их заказчику, он не ответил, а потому пусть заплатит деньги. И да, заказчик, действительно не ответил вовремя…забыл.

Суды первой и апелляционной инстанций долго не размышляя сослались на статью 753 ГК РФ, которая предусматривает возможность составления одностороннего акта, не упомянув, что названная норма защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку. А мы с заказчиком говорили, мол как же так, заказчик ответил на предложение принять работы от подрядчика, но позже. Но, ответил.

И только кассационный суд разобрался в ситуации, и отменил решения первого и второго суда. Были сказаны справедливые слова: «наличие такого имеющего важное правовое значение для разрешения спора обстоятельства, как выдвинутые заказчиком мотивированные возражения по предъявленным к оплате актам по причине выполнения работ с недостатками и невозможность применения в связи с этим статьи 753 ГК РФ, позволяющей считать работы переданными по одностороннему акту подрядчика, неправомерно не было принято во внимание судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела, возложившего на заказчика обязанность оплатить некачественно выполненные работы подрядчиком в полном объеме».

Вот такая история. И хочу заметить, неправыми бывают и заказчики, и подрядчики.

WhatsApp +79219127329

#адвокатстроителя

#адвокатлюкшин

#строительныйподряд