Адвокатские истории. Дело о незначительной доле в квартире

Жили супруги, развелись супруги. Место жительства детей определили с матерь. Из всего имущества нажили одну только квартиру, и то доля бывшего супруга в собственности на эту квартиру составляла одну четверть, три четверти принадлежала бывшей жене.

Жить вместе, как вы понимаете, они смогли, и бывшая жена подала иск в суд о признании доли бывшего мужа в праве собственности на квартиру незначительной и принудительном выкупе этой незначительной доли. Однако бывший супруг не соглашался, мол иного жилья у него нет, и ему негде жить.

Суд первой инстанции удовлетворил требование, приняв во внимание, что брак между сторонами расторгнут, между бывшими супругами сложились конфликтные отношения и доля ответчика в праве собственности на квартиру является незначительной. Вот суд и решил удовлетворить требования бывшей супруги о признании за ней права собственности на квартиру и о выплате ответчику денежной компенсации за его ¼ доли.

Но, апелляционный суд думал, и надумал, что долю ответчика в праве собственности на квартиру нельзя признать незначительной, поскольку квартира является единственным жильем ответчика. Соответственно, решение суда первой инстанции было отменено. А мы знаем, что постановлении апелляционного суда вступает в законную силу сразу, в тот же день. Вот и бывший муж тут же вселился в квартиру и начались скандалы, которые привели к переезду бывшей жены с детьми на съемное жилье.

Была подана кассационная жалоба, которая, как это часто бывает, ещё раз на 180 градусов развернуло судебное мнение. Уже теперь апелляционное решение было отменено, а решение суда первой инстанции оставлено в силе. То есть, бывший муж остался с денежной компенсацией, а бывшая жена с детьми осталась с квартирой.

На что же обратил внимание кассационный суд?

Во-первых, использование собственником ¼ доли в квартире (проживание) нарушает право другого собственника, имеющего большую долю в праве собственности.

Во-вторых, отсутствует возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его ¼ доле в праве собственности на квартиру.

В-третьих, следует учитывать наличие тяжелых конфликтных отношений в бывшей семье и невозможность совместного проживания. Бывшая супруга (собственница ¾ долей в квартире) и несовершеннолетние дети вынуждены проживать по иному адресу ввиду невозможности такого проживания после вселения ответчика, что подтверждается в том числе постановлением мирового судьи о привлечении Ответчика к административной ответственности за причинение побоев Истцу.

В-четвертых, бывший супруг зарегистрирован по другому постоянному месту жительства - в квартире своей матери.

#семейныеспоры

#разделимущества

#адвокатлюкшин