Возможно, вы уже читали новости о появлении споров и даже скандалов в отношении хитромудрых «девелоперов», которые строя коттеджные поселки разделяют земельные участки так, что в их собственности остаются дороги и проезды ко всем остальным участкам. Затем эти «девелоперы» продают земельные участки под ИЖС, а один участок-дорогу оставляют себе, и далее требуют плату с окружающих за проезд. Вспомнились средневековые феодалы или разбойники…
В нашей истории «девелоперы» поступили таким же образом. Но…нашла коса на камень, и жалоба собственников участков под ИЖС была поддержана муниципальной властью. Был подан иск о признании незаконными действий Росреестра по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, в том числе участка, представляющего собой дорогу и подъезды к другим земельным участкам.
Проблема была в том, что формально собственник земельного участка может разделить его на несколько, и это его право как-бы неоспоримо. Но, суд с блеском вышел из этой сложной ситуации. Суд сослался на следующее.
Первое, раздел земельных участков допускается при соблюдении минимальных расстояний от жилых домов до границ смежных участков и к каждому образуемому земельному участку обеспечивается подъезд (подход) от земель общего пользования. При этом обеспечение подъезда (прохода) через земельный участок, предназначенный для жилищного строительства, не допускается. То есть суд выразил заботу о собственниках участка-дороги.
Второе, участок-дорога представляет собой две полосы шириной на всем протяжении не более 7 метров и доступ к другим земельным участкам осуществляется через участок-дорогу. Как же пользоваться им, если по нему ездят-ходят?
Третье, существуют параметры разрешенного строительства, предусматривающие минимальное расстояние от жилого дома до границы участка 15 метров, что очевидно невозможно соблюсти для земельного участка-дороги при ширине его не более 7 метров, что явно не позволяет использовать его по назначению – для размещения индивидуального жилого дома с соблюдением параметров разрешенного строительства.
Вот таким образом, выражая заботу о правах горе-девелоперов, собственниках участка-дороги, суд отменил создание спорного участка. И станет этот участок-дорога землей общего пользования, и покупатели участков под ИЖС смогут спокойно проезжать к своим домам. Мне очень понравилось решение суда, ни слова о нарушении прав покупателей всех участков, только забота о девелоперах, мол как же вы бедолаги будете пользоваться участком-дорогой с назначением под ИЖС.
Эта история пригодиться всем, кто имеет или хочет иметь загородный дом.

#ижс
#земельноеправо
#адвокатлюкшин