Адвокатские истории. Дело о гарантийном сроке на квартиру

История эта интересна тем, что судам пришлось разбираться в вопросе гарантийного срока на новую квартиру. И не все судебные инстанции приняли правильное решение, но, «дорогу осилит идущий», и правда восторжествовала.
Итак, гражданин купил вновь построенную квартиру у юрлица, и называлось это юрлицо «специализированный застройщик Х.». Покупка была оформлена через обычный договор купли-продажи, и кстати, что важно, этот «специализированный застройщик Х» не был застройщиком именно того дома, в котором была куплена квартира, поэтому будем называть его «продавец».
Через три года после покупки квартиры покупать обнаружил недостатки, причем вполне серьезные. Покупатель потребовал от продавца оплатить соответствующий ремонт, тот отказался, и спор был передан в суд.
Самым главным спорным вопросом был вопрос о гарантийном сроке. Истец, то есть покупатель утверждал, что если квартиры куплена у «Специализированного застройщика», то нужно применять 5-летний гарантийный срок. То есть покупатель ссылался на ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций так и решили, мол если Продавец «застройщик», значит применяется 5-летний срок исковой давности, и следовательно, этот «застройщик» должен оплатить устранение недостатков, обнаруженных через 3 года после продажи квартиры. При этом, суды не поинтересовались, а был ли «специализированный застройщик Х» действительно Застройщиком жилого дома, в котором находится квартира.
Но, Верховный суд РФ был более внимательным, он выяснил, что «Специализированный застройщик Х» получил квартиру от реального застройщика в качестве оплаты за выполненные строительно-монтажные работы. То есть, продавец, ответчик не являлся застройщиком в смысле Градостроительного кодекса РФ или Закона об участии в долевом строительстве, он просто использовал в наименовании слово «застройщик».
На этом основании Верховный суд отменил все предыдущие судебные решения, указав, что на основании ст. 477 ГК истец как покупатель был вправе предъявить к продавцу требование в отношении недостатков товара, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. То есть, гарантийный срок по договору купли-продажи равен 2 годам.
Вот и запоминайте, или запишите: если квартира куплена у застройщика – гарантийный срок 5 лет, если квартира куплена у продавца (не застройщика) – гарантийный срок – 2 года. И кстати, этот покупатель-истец мог бы предъявить претензии к реальному застройщику в течении уже 5 лет. Надеюсь, эта информация будет полезна.
И конечно, вы, мои читатели можете писать в «личку», задавать вопросы. Не стесняйтесь).
#гарантийныйсрок
#недвижимость
#адвокатлюкшин
Поделиться
5 1 голос
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии