Директор «Союзпетростроя» Ирина Толдова приняла участие в работе II Межрегионального бизнес-форума недвижимости «МБФН-ЮГ», прошедшего 26-30 апреля в Сочи и закончившегося деловым визитом в Абхазию.

Форум, организованный под эгидой Российского Союза строителей и Торгово-промышленной палаты РФ при поддержке Минстроя России, подтвердил статус ключевой дискуссионной площадки для обсуждения развития территорий Юга России и интеграции строительного и агропромышленного комплексов.

Ирина Толдова была программным директором форума, выступила с докладами на Стратегической сессии РСС «Драйверы роста региональных объединений: инструменты усиления влияния, технологии взаимодействия с госорганами и профессиональным сообществом», сессии «Правовые риски в строительстве».

Она приняла участие в прениях на Пленарном заседании форума, а также вошла в состав делегации Российского Союза строителей (РСС) на официальной встрече с представителями Кабинета министров Республики Абхазия.

Пленарное заседание

Видеозапись Пленарного заседания

В прениях пленарного заседания Ирина Толдова высказала мнение о недопустимости менять правила игры и усиливать нагрузку на строителей в кризис:

«О том, что сейчас большой кризис в стране и в строительной отрасли уже говорилось на форуме. Так давайте дадим строителям строить, давайте не будем менять правила игры и постоянно добавлять всё новые и новые требования. В советские годы строители только строили. Когда мы вошли в кризис 90-х, строители стали учиться продавать, рекламировать, заключать договоры и само строительство отошло на второй план. А сейчас, когда строителям очень тяжело, опять меняются правила игры. Дайте строителям наконец-то строить, потому что их основная работа – строить – уходит так далеко, что скоро до неё будет не добраться».

Стратегическая сессия РСС

Видеозапись Стратегической сессии РСС

Краткие тезисы доклада И. Г. Толдовой:

Кроме больших задач по взаимоотношениям с правительством, с региональными руководителями есть ещё одна большая проблема - строительному комплексу: не хватает доверия.

Самый дефицитный ресурс — это время. Мир ускорился колоссально, и горизонт планирования у строителей схлопнулся месяцев до трех, а то и меньше. Одновременно сейчас сложился парадокс: у нас переизбыток информации в целом и при этом дефицит информации, которой можно верить. Мы верим тому, что написано на заборе и в Интернете. Человек думающий постепенно превращается в человека управляемого, потому что мы ищем не то, что нам надо, а то, что нам навязывается таргетированным поиском.

И при этом никто никому не доверяет.

Работа в строительной отрасли превратилась не в профессиональное строительство, а в контроль. Не важно, как построят, по каким технологиям, важно какие «бумажки» при этом приложат и как отчитаются, и с каждым днём количество «бумажек» увеличивается. Когда строителям работать? Надо постоянно отчитываться: по специалистам, мощностям, договорам… А запреты и контроль ради контроля тормозят развитие и ведут к стагнации.

Я считаю, что основная задача РСС и региональных Союзов это объединение и создание экосистемы строительного комплекса по всей стране, основанной на доверии, для совместного развития.

На последнем съезде РСС Л.М. Каплан сказал то, что вызвало большую реакцию по всей стране. «Строительная отрасль 30 лет находится в стадии неустойчивого равновесия: одной ногой мы стоим на берегу, а другой – в лодке». В текущем кризисе надо решить: мы стоим на берегу или плывём. Нужно сделать выбор и устойчиво стоять двумя ногами и нормально работать.

Полный текст доклада.

Сессия «Правовые риски в строительстве»

Видеозапись сессии

Ирина Толдова выступила с докладом на тему «Рассрочка в жилищном строительстве: Антикризисный инструмент или ловушка для бизнеса?»

В своём выступлении спикер привела динамику ипотечного кредитования, приведшую к значительному увеличению доли рассрочек в жилищном строительстве в последние годы – механизм рассрочки в настоящее время в большей или в меньшей степени применяют, по данным статистики, 91% застройщиков. Наряду с очевидными плюсами существует ряд минусов и рисков: медленное наполнение эскроу-счетов, удорожание заёмных средств, риски требования покупателем возврата внесённых средств, получение только части стоимости квартиры, ограниченный круг покупателей.

При этом аналитики прогнозируют, что расторжения по рассрочке в новостройках в 2026 году могут вырасти до 30%. Общий тренд: увеличение доли гибридных схем (рассрочка для части платежей + ипотека) в расчете на снижение ключевой ставки. При этом общий риск — возможная экономическая нестабильность, способная снизить спрос на оба инструмента и привести к росту дефолтов.

Вывод: рассрочка помогает увеличить портфель продаж, но использовать её нужно очень осторожно:

- Чётко прописывать в договоре условия расторжения и возврата средств.

- Страховать риски кассовых разрывов.

- Требовать наличие предварительного ипотечного одобрения.

- Ввести практику обязательного страхования жизни, здоровья и от потери работы, без которого ставка по рассрочке может оказаться выше.

- Вести постоянный мониторинг портфеля рассрочек.

- Использовать рассрочку как дополнительный, а не основной инструмент продаж.

Встреча делегации Российского Союза строителей (РСС) с представителями Кабинета министров Республики Абхазия

29 апреля 2026 года в рамках деловой программы II Межрегионального бизнес-форума недвижимости «МБФН-ЮГ» в г. Сухуме состоялась официальная встреча делегации Российского Союза строителей (РСС) с представителями Кабинета министров Республики Абхазия.

Ирина Толдова на встрече подчеркнула особую значимость сохранения исторической памяти о строителях, технологиях строительства и исторических объектах строительства обеих стран и рассказала о возможностях, созданного для этого «Союзпетростроем», проекта «Пропилеи».

Подробнее.

Союзпетрострой выступил официальным партнёром форума.