В Петербурге выдали рекордно малое количество разрешений на строительство

15.05.2019

Вслед за снижением ввода в эксплуатацию жилых домов в I квартале текущего года сократилось и количество выданных разрешений на строительство, — сообщает dp.ru. Так, за 4 месяца Госстройнадзор выдал лишь 28 разрешений, а год назад их было в 3 раза больше — 93. Эксперты по этому поводу пока не переживают: по самым скромным подсчетам, на ближайшую пятилетку у девелоперов есть что строить и продавать.

Большая часть выданных разрешений представляет собой новые очереди крупных проектов.

Так, ООО «Специализированный застройщик „Созидание“ (входит в Setl Group) получило разрешение на возведение дома в проекте Svetlana Park. Компании «СТ (ГК «Стоун») разрешили достройку сложного объекта в поселке Ленсоветовский (Пушкинский район).

Компания «Арсенал» продолжает осваивать пятно на Глухарской ул. ООО »Главстрой–СПб» выданы разрешения на строительство очередей в крупных проектах «Юнтолово» и «Северная долина».

«Группа ЛСР» получила добро на строительство домов на территории предприятия «Ручьи» и в ЖК «Шуваловский» (Пригородный). ООО «ЖК „Георг Ландрин“ дали разрешение на строительство дома на Большом Сампсониевском пр., 77 /7, а «КВС–Парнас» — в Парголово.

Некоторым застройщикам пришлось заново получать разрешения на уже возводимые дома. Так, шесть разрешений получило ООО «Строительная компания „Каменка“, достраивающее в одноименном квартале на Комендантском пр. печально известные объекты «СУ–155».

По аналогичной схеме пришлось поступить компании «П1», достраивающей ЖК «Парнас» за O2 Development.

Новые проекты в списке можно пересчитать по пальцам одной руки. Вполне закономерно, что за пару месяцев до вступления в силу новых правил рынок недвижимости замер в ожидании.

Стройка, стой

Низкая заявительная активность девелоперов говорит о том, что количество покупок земельных участков в 2018 году упало. «Кроме того, девелоперы постарались заранее получить разрешения на строительство — до 1 июля 2018 года, чтобы воспользоваться возможностью работать по старым правилам», — считает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга группы RBI. С ней согласна и Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО  «БФА–Девелопмент»: «Объектов с полученными разрешениями на руках такое количество, что нет никакой необходимости еще прилагать усилия в этом направлении. В первой половине прошлого года была настоящая лихорадка. Количество разрешений превысило все мыслимые возможности. Рынок не напрягаясь может работать по ним в течение 5 лет. После внедрения всех новаций процесс возобновится».

Это подтверждают и другие девелоперы. «В связи с изменениями в законодательстве все строительные компании постарались получить максимальное количество разрешений на строительство в прошлом году. Холдинг планирует получать разрешения на строительство в 2019 году. Новые объекты будут анонсироваться непосредственно перед стартом продаж», — заявили в Setl Group. Аналогично поступили и в «Группе ЛСР». Хотя эта компания является одним из двух федерально значимых застройщиков, получивших льготные условия по переходу на эскроу–счета: для них строительная готовность может быть 6%, а для остальных — 30%. «Для нас переход на новые правила работы будет плавным, в том числе благодаря успешно проделанной в прошлом году работе. Мы, как и многие другие игроки, получали разрешения на строительство новых очередей в текущих масштабных комплексах, некоторых новых проектах. Значительная их часть попала в категорию объектов, с которыми можно работать по старым правилам», — говорят в «Группе ЛСР».

  • Переждать

    Как говорят эксперты, в преддверии перехода на эскроу–счета все понимают, что изменение механизмов работы отрасли будет масштабным и как отреагирует рынок — пока непонятно. Поэтому многие не спешат стартовать с проектами, которые еще не получили разрешение на строительство. «Лучше подождать и, что называется, осмотреться, пройти этап адаптации рынка к новым условиям, а потом уже выходить с новыми объектами. Хочется отметить, что у каждого своя стратегия, свой опыт. Кто–то много работал с проектным финансированием, а у некоторых компаний нет такого опыта. И скорее они могут занять выжидательную позицию, изучать, как меняется финансовая модель, как растет себестоимость строительства», — объясняет позицию девелоперов Вера Сережина.

    Рынок недвижимости капиталоемок и консервативен. Любые неучтенные обстоятельства могут обойтись здесь очень дорого. Поэтому даже опытные девелоперы не спешат становиться первопроходцами и испытывать на себе новые условия игры. На доработку непредвиденных нюансов и формирование отлаженного механизма потребуется как минимум года два, по истечении которых мы четко будем понимать, жизнеспособна ли предложенная законодателями схема.

TOP