Алексей Люкшин: о Постановлении № 439 от 03.04.2020

08.04.2020

Правительство РФ приняло Постановление № 439 от 03.04.2020 г. «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». Это тот самый документ, который определяет порядок проведения «каникул» по аренде.

Итак.

Прежде всего, на отсрочку вправе рассчитывать арендатор недвижимости, но не наниматели жилья. Далее, на отсрочку вправе рассчитывать, не все арендаторы, а только те ЮЛ и ИП, которые входят в отрасли экономики, наиболее пострадавшие от коронавируса и принятых ограничений. Перечень этих отраслей можно, наверное, найти в Постановлении Правительства РФ № 434 от 3 апреля 2020 г. В введении этого Постановления указано, что этот перечень принят в целях применения правил о кредитных каникулах, однако другого перечня специально для арендных отсрочек пока не приняли.

Второе, требовать отсрочки можно по аренде как государственной (муниципальной), так и частной недвижимости, в том числе и земельных участков.

Если арендатор соответствует всем критериям, то он может обращаться к арендодателю и требовать подписания дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки арендной платы, а при уклонении арендодателей может идти в суд с иском о понуждении к заключению такого соглашения (ст.445 ГК РФ).

Способы использования арендных «каникул».

1) Отсрочка предоставляется по уплате арендных платежей на срок до 6 месяцев на период до 1 октября 2020. При этом, пока действует режим повышенной готовности или ЧС, отсрочке подлежит 100% арендной платы, а с момента отмены названных мер и до 1 октября 2020 – отсрочке подлежит 50% арендной платы.

2) Образовавшаяся задолженность по арендной плате не списывается, а будет погашаться равными платежами с 1 января 2021 по 1 января 2023 в дополнение к тем платежам, которые надо будет вносить по графику. Очевидно, что, если договор к этому времени прекратится, все равно надо погасить долг. 

3) Штрафы, пени или проценты по отсроченным платежам не начисляются в период отсрочки.

4) Если арендная плата включала покрытие коммунальных платежей или текущих расходов на содержание объекта, то отсрочка не затрагивает ту часть арендной платы, которая компенсировала эти платежи или расходы арендодателя.

5) Стороны могут не только отсрочить, но и снизить размер арендной платы.

6) Очень важно, что дата подписания соглашения о предоставлении отсрочки не критично важна, соглашение будет действовать с обратной силой, и полагаю, также в случаях судебного понуждения к отсрочке платежей.

Источник: https://advocat-stroitel.ru/pro-arendnyie-kanikulyi

TOP